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买卖二手房的交易流程 二手房交易流程

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房地产产权交易二级市场俗称二手房,其中包括商品房、解困房、拆迁房、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房、限价房等房屋。第1步:买卖前的产权审核,一定要仔仔细细查看

房地产产权交易二级市场俗称二手房,其中包括商品房、解困房、拆迁房、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房、限价房等房屋。

第1步:买卖前的产权审核,

一定要仔仔细细查看业主的房产证,并注意房产证上的署名。必须向屋主提供购房时的相关凭据,购房发票、契税发票等,这些是作为辅助证据初步确认房屋产权归属。

风险提示:你相中的房屋有可能处于抵押状态,或者处于查封状态,如果发现房屋产权有问题,必须马上立刻终止交易。

第2步:赎楼

什么是赎楼,它有两种操作方式:一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;二,买家直接通过担保公司向银行做按揭,其中只需要产生担保费,需要买家需要提前供楼。

风险提示:买家最好采用第一种方式赎楼。因为如果通过后一种方式,虽然可省钱,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是其他关于产权问题,买家将会很被动解决不了。

第3步:交定金与签合同,

看好房子,确定房屋产权后,接下来就是交定金。但是要注意,交定金也是有很多需要注意的。

如果房子还在按揭,定金最好选择交由第三方监管,而不是直接交给业主。可以签一个简单协议,需注明“如果卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,当交给监管第三方时则视为卖家收讫,视为违约,并追究法律责任”。

第4步:付首期及资金监管

除了产权问题之外,还需要注意的是资金监管。买卖双方按照既成规定来做,所承担的风险很小。必须通过银行监管。

具体操作是:买卖双方需要签一份资金监管协议,并各自在银行开通账户,同时约定首期款打给卖方需要在买家确认好过户完毕、拿到新出的房产证之后。如果在交易中间出现问题则交易终止,需要把首期款再打回给买方。银行收费大约在500元左右的监管费,

第5步:选银行和办按揭。

如果选择的是按揭,买家还需要去银行做贷款申请,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同等资料。一般来说基本上当天就能够确批复。

第6步:签订买卖合。

签订书面协议时,需要关注四个方面:产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中书面协议里必须面要明确交易税费是由谁承担。确定日期才能够保证交易顺利进行,交付首期之后,就可到国土房管局签订正式二手房买卖合同。

第7步:过户及交税。

过户时,买卖双方都需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等资料到房产所在地的产权登记中心去办理。需要。

第8步:后续事项

交房后就需要涉及物业、水电、有线电视、燃气等生活服务设施的交接,而上述的水电等交接,就要分别相对应的部门去办理,准备好房产证复印件、身份证等,最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最如果家具家电确实有缺失,是可以经过双方协商后,在保证金里面进行抵扣。

相信大家了解过百安居上面描述的二手房买卖交易流程以及注意事项,能在为自己准备小家时,省时省心又省力,拥有小家时,也能是一个愉快的心情。

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