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装修合同中的“猫腻”你要注意

百安居

买了房子,接下来 就是装修的事。很多业主在与装修公司经过口头协议和讨价还价后就签订了合同,却忽略了合同当中的细节,例如装修时所用的材料、包括有哪些装修项目等,如果 不仔细阅读,你很有可能会就掉入合同的陷阱中。小编整理了一些装修合同中的注意事项,你一定要仔细看呦!

1、合同中的装饰材料往往含糊其辞

有些合同里,装修公司对材料写得含糊其辞,实际装修时,可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时,装修公司便拿出当初的合同,称业主没有指定材料品牌。一旦业主 要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明,装修中如原品牌材料没货时,乙方装修公司可临时更换相同型号的材 料。但这个“同”,是同质量的还是同类材料的,却没写明。

2、预算测量动手脚

在 每一笔装修订单中,大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下,丈量装修面积的工作由装修工完成,就算业主拿好纸笔在一边记录,但是装 修工测量时手势的变动是不易察觉的。本来25厘米的长度很可能变成28厘米。这里多出3厘米那里多出3厘米,这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口 袋。

3、采取拆分报价忽悠业主

为 了赚钱,装修公司总会绞尽脑汁,采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱,只要报出总价就可以了,但是精明的装修公司则不然,需要多少木板,多少油漆, 多少人工,随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。比如油漆工,他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来,但若拆开算,衣 柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍,墙面要连刷三四遍。

4、虚报建材损耗

谈到装饰公司给业主报的损耗,装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在百分之六,300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。

装修合同是装修业主也装修公司洽谈之后对装修业务的下定,是作为日后装修业主验收维权的凭证。因此有什么要求或者协商的相关事项都需要在装修合同中写得清清楚楚,白纸黑字真凭实据才是对业主利益最好的保护。

签装修合同时有很多细节都是不可忽视的,因此在签订是一定要仔细阅读。合同中应注明所需材料型号、品牌、件数等相关细节。例如包含卫浴产品,产品什么品牌、 什么型号都要标注清楚。诸如此类,要一一列举清楚,避免发生不必要的纠纷。此外,不要提前付清装修款,在验收时要逐一进行核对,,确认无疑义后再全款付清 确认无疑义后再全款付清。

5、做个较真的业主

花 大价钱找品牌公司,最终看中的还是过硬的施工质量,不过近些年,也有大公司干出垃圾活的案例。比如《京华时报》去年“3·15”期间就曝出元洲装饰装出垃 圾工程的报道,令业界哗然,但这并非主流。业内人士提醒,要想自己家的活儿过关,作为业主,首先不能一味迁就施工队,如果发现问题要及时与沟通,解决 不了则要马上通知公司。而且每次验收都认真对待,否则本来可以很快返工解决的小问题,很可能发展到要彻底拆改才能解决。因此,不少业内人士笑言:“一般业 主特别‘事儿’,就容易出好工程。”

6、千万别被无效合同忽悠

市面上不少游击队也有固定的办公地点,借此伪装成装修公司,拿出合同让业主吃定心丸。而流动性的游击队,主动与业主签订合同的也不在少数。但是您别以为拿到 一纸合同就高枕无忧了,它很可能是无效的。据资深律师介绍,装修合同属于承揽合同,按照《住宅室内装饰装修管理办法》第二十二条:“承接住宅室内装饰装修 工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可范围内承揽工程。”而第二十三条则规定,装修人 委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

因此,签订合同的游击队或没有营业执照及施工资质,那么根据《合同法》这样的合同其实是无效的。因此,在签订合同前,业主应该先核查该公司是否具相应资质,是否在工商局注册。


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