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资深专业人士爆料验房“潜规则”,真相了!

百安居

1. 门窗检验

除摇晃外,还得用磁铁查是否含有钢衬

钢衬加在门窗的四个角上起加固作用,
用检测笔或磁铁来检查,
门窗一般都是铝合金的,
磁铁一吸即可查出是否加了钢衬。

2. 空鼓问题

单听敲打难分辨,最好找专业人员

是验房时的重中之重,
出现空鼓的梁与墙之间的连接处,
若经过填充等处理后,
也会发出类似空鼓的声音,
最好由专业人员代为检查。

3. 层高检测

卷尺测不准,红外仪才精准

验房时测房屋层高是必须的,
一般四个角比其他地方高一点,
测量层高要在离角1250px的地方进行,
在测层高时还需测第5个点,即正中间,
几乎80%的房子误差会达到2~3厘米,
正常误差应该是在0.5厘米左右,
超过1.5厘米,可找开发商整改
售价最低的红外仪都在300元以上,
建议和其他业主合买一起用。


4. 几何尺寸检验

肉眼看不出,要用红外仪

验房时几何尺寸最容易忽略,
若房间的几何尺寸有误差,
两面墙就会变得不平行,
装修时需用刮腻子等方法把墙面“涨”起来,
一面墙要花300元~500元……
正常入户门、卧室和卫生间的宽度应为:
22000px、20000px和17500px以上,
高度则应为2.3米,不应有上大下小问题。


5. 水电防水检查

确认线路组数,测量防水高度

检查弱电箱时,
要确认是否有闭路、网络、电话线,
洗手间从地平线上算,
防水高度应是1.8米,
若从沉降算应做满2.3米,
用大盆一次性灌够检查排污管是否畅通,
避免因部分堵塞造成回流。


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