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精装房验房注意事项有哪些?业主必看!

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买的房子装修好了,等着收楼?这个时候,相信每一位业主都怀着无比期待憧憬的心情去迎接人生的第一套精装房。但是千万注意不要被一时的喜悦冲昏头脑啊,毕竟现在的开发商如此狡猾,一不留神就是一个坑啊!收房是个值得高兴的事,可一定要用正确的姿势来做啊,尤其是精装房,猫腻那么多,不注意可不行哦!今天,我就来教教大家如何正确验收精装房,这技能你肯定需要!

买的房子装修好了,等着收楼?这个时候,相信每一位业主都怀着无比期待憧憬的心情去迎接人生的第一套精装房。但是千万注意不要被一时的喜悦冲昏头脑啊,毕竟现在的开发商如此狡猾,一不留神就是一个坑啊!收房是个值得高兴的事,可一定要用正确的姿势来做啊,尤其是精装房,猫腻那么多,不注意可不行哦!今天,我就来教教大家如何正确验收精装房,这技能你肯定需要!

1、承重墙与墙面检查

承重墙与楼板是否受力是关注的重点之一;墙面垂直平整度是第二个关注点。可采用眼观的方法来检查墙面颜色均匀程度,用手仔细摸墙面,感受平整度与裂缝的问题,尤其是检查承重墙与楼板的时候,看是否有受重裂缝和贯穿性裂缝。最后,用多功能内外直角检测尺来检测墙面内外直角的偏差值,普通抹灰墙面偏差值为4mm,砖面墙偏差值为2mm是正常的。用垂直检测尺对墙面的垂直水平度进行测量,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差为2mm。另外,在测水平度前,需校正水平管。

2、墙面空鼓检查

抹灰墙与瓷砖表面都有可能会出现空鼓现象。检查方法有:

1)眼看手摸墙面。在距离墙面8-10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置及面积,对空鼓地方必须重新进行抹灰处理。

2)敲击检查瓷砖。用小锤子对墙面的每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象,一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。

3、地面装修检查

1)地面外观检查。在两米以外的地方目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂痕及破损。如果有需要再涂一层墙漆,严重的需返工处理。

2)地面平整度检查

如果地面的平整度有明显误差,既有可能是房屋本身的机构出现问题,或者在装修过程中,地面处理出现严重错误造成的。用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前,将测量尺右侧的水泡位置进行校准,确保无误差。把测量尺坐车贴近地面,观察水泡移动的位置,以及测量尺上的刻度显示,确定地面平整度。一般地砖贴表面平整度的误差为5mm,地板平整度的误差为3mm。

3)地砖坡度检查

地砖表面的坡度应该符合要求,即不泛水、不积水。如果达不到此要求影响正常的去水或者经常积水,那么就需要修补了。在卫浴和阳台远离地漏的位置洒水,并观察水是否往下水口流。关闭水源一段时间,观察地面的的积水情况。除此以外,还可以在地漏附近用乒乓球测试,看球是否朝地漏方向滚去。

4)检查地砖空鼓

用小铁棒对每一块地砖进行敲击,通过声音判断地砖是否空鼓,如果是的话,那么声音会有明显的空洞感觉。一般地砖空鼓不超过砖面的20%方为合格,空鼓率低于5%为高标准。

4、排水检查

对地漏、排水口和排水管道的检查有以下方法。打开水龙头,如果听到咕噜噜的声音表示去水正常。然后检查面盆的排水管道,排水时,用手摸管身,检查排水管接口与管身的紧密度,查看有无渗漏。如果出现去水受阻,排水工程必须重新施工。如果水管渗漏,需要立即更换。

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