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盘点新房验收容易忽略的细节

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新房验收是每个购房者都无法跳过的步骤,但大家都是第一次买房,新房验收摸不到头脑也是很自然的。如果草草验收,很有可能带来一系列问题,往小了说会使装修价格预算提高,往大了说甚至会影响以后的居住体验。所以新房验收是一个精细活。作为一个新手,想要做好验收,自然要注意各种细节。

有人可能会说了,我请专业的验房人员帮我验收不就得了?百安居装修网的看法是,即使请专业人员验收,自己对新房验收有所了解也是有很大好处的。下面我们就来说说这些验收新房容易忽略的细节。

第一点:电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;

第二点:照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;

第三点:电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

第四点:房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

第五点:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

第六点:配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;

第七点:配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

第八点:各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;

第九点:平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

第十点:阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。

第十一点:面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;

第十二点:卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;

第十三点:地面应平整牢固,接缝密合。

注意到本文说的细节,基本上在新房验收这方面就能有足够的认知了。

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