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商品房政策涉及什么?商品房购买需注意什么?

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当人们脱离了学校,进入社会开始工作后,为了能在一座城市内扎根,往往会选择购买商品房。而现在的房价,对于很多普通家庭来说,属于比较昂贵的,需要举全家之力来供房。因此在买房子的时候,为了避免出现问题,绝大多数人会先去了解商品房政策,以及相关的购房注意事项,避免一头雾水地扎进房市。那么,商品房政策涉及什么?商品房购买需注意什么?

  当人们脱离了学校,进入社会开始工作后,为了能在一座城市内扎根,往往会选择购买商品房。而现在的房价,对于很多普通家庭来说,属于比较昂贵的,需要举全家之力来供房。因此在买房子的时候,为了避免出现问题,绝大多数人会先去了解商品房政策,以及相关的购房注意事项,避免一头雾水地扎进房市。那么,商品房政策涉及什么?商品房购买需注意什么?

商品房政策涉及什么?商品房购买需注意什么?

  一、商品房政策涉及内容

  1、现在有不少城市,提出了限购政策,对购房者有很高的要求,倘若不符合相关规定的话,则得不到买房子的资格。而且,针对户口是否在当地的群体,会有不同的政策,以深圳为例,如果原本不是这里的居民,没有深圳的户口,则要先交满5年的社保,才有资格限购1套房子,拥有当地户口的朋友们,则是可以限购2套。

  2、由于很多家庭在买房的时候,只能掏出首付,所以剩下的房款会从银行借贷。如果在购买商品房的时候,被发现名下已经有贷款记录,或者是之前用公积金买过房,则跟无记录的人相比,买房时候的首付比例会高一些。具体是如何操作的,要看不同省市内的具体要求,但2套房通常都会比首套房的首付比例高。

  3、有些朋友在用公积金买房的时候,会发现自己无法用公积金贷款,这是因为大部分的城市都要求公积金要连续缴满6个月,才能获得贷款的资格,也有一些城市会不一样,看具体的情况而定。另外,如果不是购买住房,而是其它的房屋,比如库房、别墅等等,就不能用公积金去申请贷款了。

  二、商品房购买注意事项

  1、在买房子之前,可以先对开发商的情况进行了解,有的会在房地产行业内,具备很好的口碑,而有的则官司缠身。借由对开发商的了解,不仅能看到以往的楼盘情况,也能大致判断出有无能力将楼盘给开发成功,提前规避风险。

  2、每一座城市的发展、规划,都是需要认真对待的,而买房子想要升值的话,需要先对楼盘附近的发展趋势,进行一个大致的了解。至于了解的渠道,可登录相关的政府网站,进行与民生相关的信息查看。

  3、由于合同内容是比较多的,看起来很复杂,所以有些人在买房的时候,没有真的认真查看合同。然而,这样的做法自然不可取,买房毕竟是人生大事,处处小心一些才更好。当然了,如果开发商提供的合同当中,会法律也不承认的条款,这部分是不会被保护起来的。

  4、倘若前期没有任何的问题,也顺利地签约买房了,则在拿到商品房的时候,需要进行证件、资料、实际房屋状况等方面的检查。如果开发商不能提供资料,则代表着验收尚未取得合格资质,在解决问题之前,不要急着确认收房。

  以上内容当中,有关于商品房政策所涉及到的一些信息,以及商品房购买需注意到的几点情况,希望能帮助到大家,在买房子的时候更有判断依据。还需要注意到一点,那就是在不同的地方,政策是会有变化的,不要拿着一个政策就当成全部如此了,好好钻研一遍为好。

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