有些房子表面光鲜，验房时却发现处处是坑

收房之前首先要验房，不管你是毛坯房还是精装房。

怎么验房？对不少业主来说，仍是困扰。

本期小安主要从毛坯房验房的角度详细跟大家聊聊验房的事情，小伙伴们可以收藏起来备用，或给最近收房的小伙伴看！

如果你不嫌麻烦，也可以自己找找攻略，准备点工具，自己验房。

1、验房工具必备五件

空鼓锤检测墙面和瓷砖空鼓；验电器检测电路是否接线正确；

直角尺测阴阳角；塞尺测缝隙；卷尺量尺寸。

想偷懒的可以直接抄作业：记号笔（毛坯房），普通笔，便利贴，用来标记问题处；乒乓球，测地面平整度；

打火机和香烟或者香，测窗户密闭性；手电筒、水盆

2、新房毛坯房验收的方法

① 检查开发商相关手续

可能大家在验收房子时只注意到对房子相关的验收，却忘记了相关手续的拿取和签订。

后续需要通过这些手续，来对房屋内部的情况进行核实，且要得到开发商的允许才能拿取钥匙对房屋进行验收。

验房时还要向开发商拿取房屋测绘报告、质量保证书（可带走 ）、住宅使用说明书（可带走 ），还有验收备案表，这些材料要是原件才行。

还有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》并且购房者要签署要收到这些，这样才能进房验收。

② 测量房屋面积

在验收房屋面积时要根据之前签订的合同内容进行核实，看房屋内部的实际面积是否能够跟合同内容相同。

也要注意结合房屋交接书中的套内建筑面积，还有实际的房屋图纸结合测量。

如果在测量的时候发现存在比较大的误差，这时候要跟开发商进行协商，让对方重新对房屋内部面积进行复测，或者自己也可以委托相应的专业测量机构对其进行测量。

③ 验 防 水

如果房屋内部的防水没有做好，对日后的生活方面带来的影响还是比较严重的。在对毛坯房进行验收时要注意好相应的防水施工，主要验收的区域就是卫生间、厨房还有阳台。

在对毛坯房进行装修之前，就可以让装修师傅对相应的防水进行检测。

验收防水可以在相应区域倒入一定高度的水，等待一两个小时之后再对相应的水位高度进行测量，看水位高度是否有所下降，如果有，说明存在漏水。

④ 验 收 水 电

水电也是房屋中比较重要的一个部分，一般毛坯房子内会安装水龙头，大家可以将这个水龙头打开，看水龙头的出水量，在放水的过程中也要检查一下看连接水管是否有滴水、漏水的现象。

⑤ 辅 助 测 试 仪

对于毛坯房内部的电路部分，可以使用电笔进行测试，或者是使用灯泡。

可以将插座区域预留的电线跟灯泡进行连接，看灯泡是否能够正常亮起，用电笔触碰各个线路看是否存在漏电等。

⑥ 验收墙面地面屋顶

墙面、地面、屋顶这几个区域往往涉及的面积也比较大，在验收的时候首先要对该区域进行平整度、垂直度检查，可以借助尺子。

除此之外也要看一下表面是否存在开裂、空鼓等现象，可以用橡皮锤轻轻敲击墙面，是否有空洞的声音产生。

3、交房验收流程

① 确认收房流程：开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

② 领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

③ 综合验收：业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

④ 问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

⑤ 验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。