双拼别墅优势有哪些？投资双拼别墅值不值？

近年来，有不少人都想着在已经稍有颓势的房地产行业中再赚一笔，但是普通的房地产收益已经没有那么高了，于是很多人的目光投向了双拼别墅，那么什么是双拼别墅？投资双拼别墅的收益如何呢？

　　一、什么是双拼别墅？

　　双拼别墅就是一栋单一的住宅建筑，在一个屋顶下有两户住宅，在它们之间有分隔墙。双拼别墅的每一侧都是完全独立的房屋，有自己的入口、设施和院子。

　　有时将双拼别墅放在一份地契上，这意味着出售物业时，两半必须同时出售。

　　如果将双拼别墅细分在两份单独的地契上，则每个房屋都可以单独出售。

　　二、双拼别墅的优势有哪些？

　　双拼别墅开发的最大优势，就是如果以合适的价格成本购入地块，那么开发出来的产品，整个开发过程可以给投资者创造增值。也就是说，建成的双拼别墅出售后，减去所有购地和开发的成本，有利润空间。

　　双拼别墅给投资者带来两份租金收入，这也是一份红利，因为通常情况下了，这样开发出来的双拼别墅所带来的租金回报率，会高于独栋别墅的租金回报率。

　　双拼别墅的策略，相对于独栋别墅来说，更加充分地利用土地资源。

　　三、如何确保双拼别墅的投资获得预期收益？

　　为了确定双拼别墅开发项目所产生的人为增值金额有多少，投资者应查看最近的销售，以估算完工后每套住宅的价值，并将其与购买价格和成本进行比较。

　　区域的基本面对于双拼别墅开发来说，是非常重要的，尤其是地理位置。

　　靠近便利设施、公共交通或公园，这些都是让物业增值的因素，它们将很大程度上决定了开发出来的产品放到市场上的销售情况。

　　不同的区域，它的地价是不一样的。在地价低的区域，投资者要打造相应的中低端双拼别墅，而不要过度投资；而在地价高的区域，投资者则可以提升设计和建造标准，从而满足高端市场的需求。

　　四、哪些地方适合投资双拼别墅呢？

　　不是每一块土地都可以建双拼别墅的，要看市政厅的规划图，让城镇规划师进行详细的分析，确认可行性，方可正式投资某块土地（或者带老房子的土地），以作双拼别墅开发之用。根据我们的观察，在大城市里能用于开发双拼别墅的土地有限，往往放到市场上后，只要价格合适，就被投资者买走。卖不动的双拼别墅开发用地，很有可能是业主要价过高。这类土地有些时候会被一些投资者和自住人士炒高，导致开发投资回报率下降到15%或以下。这有可能是因为投资者不急着出售，而是等待享受大城市更好的房价自然增长，将来再出售。

　　反而，在一些二线城市做中低端的双拼别墅，投资回报率更高。但是，这是针对“购地、建筑、出售”这种模式而言的，利润除以总投资额（含贷款），得出的就是投资回报率，这一般可以达到20%以上。

　　如果开发出来后长期持有，虽然二线城市的租金回报更高，但是自然增值却不如大城市。

　　五、建成就卖收益大还是长期持有收益大？

　　在是否长期持有这个问题上，投资者一般要考虑物业是否带来正现金流，持有的话，是否会影响将来的贷款额度。

　　另一个问题需要考虑的，就是GST。如果新开发出来的物业在5年内出售，那么新的售价和原来地块购入价之间的差额，是需要交GST的，这是一笔额外的开支。

　　以上就是小编整理的关于投资双拼别墅的全部知识啦，在国家的限制炒房政策的打击下，房地产行业已经大不如前了，不过双拼别墅这一领域还是非常有投资前景的。不过在文章最后，小编还是提醒大家一句，投资有风险，入市需谨慎！