首页 > 资讯 > 正文
预约免费上门量房
获取验证码

双拼别墅优势有哪些?投资双拼别墅值不值?

百安居

近年来,有不少人都想着在已经稍有颓势的房地产行业中再赚一笔,但是普通的房地产收益已经没有那么高了,于是很多人的目光投向了双拼别墅,那么什么是双拼别墅?投资双拼别墅的收益如何呢?

近年来,有不少人都想着在已经稍有颓势的房地产行业中再赚一笔,但是普通的房地产收益已经没有那么高了,于是很多人的目光投向了双拼别墅,那么什么是双拼别墅?投资双拼别墅的收益如何呢?

双拼别墅优势有哪些?投资双拼别墅值不值?

  一、什么是双拼别墅

  双拼别墅就是一栋单一的住宅建筑,在一个屋顶下有两户住宅,在它们之间有分隔墙。双拼别墅的每一侧都是完全独立的房屋,有自己的入口、设施和院子。

  有时将双拼别墅放在一份地契上,这意味着出售物业时,两半必须同时出售。

  如果将双拼别墅细分在两份单独的地契上,则每个房屋都可以单独出售。

  二、双拼别墅的优势有哪些?

  双拼别墅开发的最大优势,就是如果以合适的价格成本购入地块,那么开发出来的产品,整个开发过程可以给投资者创造增值。也就是说,建成的双拼别墅出售后,减去所有购地和开发的成本,有利润空间。

  双拼别墅给投资者带来两份租金收入,这也是一份红利,因为通常情况下了,这样开发出来的双拼别墅所带来的租金回报率,会高于独栋别墅的租金回报率。

  双拼别墅的策略,相对于独栋别墅来说,更加充分地利用土地资源。

  三、如何确保双拼别墅的投资获得预期收益?

  为了确定双拼别墅开发项目所产生的人为增值金额有多少,投资者应查看最近的销售,以估算完工后每套住宅的价值,并将其与购买价格和成本进行比较。

  区域的基本面对于双拼别墅开发来说,是非常重要的,尤其是地理位置。

  靠近便利设施、公共交通或公园,这些都是让物业增值的因素,它们将很大程度上决定了开发出来的产品放到市场上的销售情况。

  不同的区域,它的地价是不一样的。在地价低的区域,投资者要打造相应的中低端双拼别墅,而不要过度投资;而在地价高的区域,投资者则可以提升设计和建造标准,从而满足高端市场的需求。

  四、哪些地方适合投资双拼别墅呢?

  不是每一块土地都可以建双拼别墅的,要看市政厅的规划图,让城镇规划师进行详细的分析,确认可行性,方可正式投资某块土地(或者带老房子的土地),以作双拼别墅开发之用。根据我们的观察,在大城市里能用于开发双拼别墅的土地有限,往往放到市场上后,只要价格合适,就被投资者买走。卖不动的双拼别墅开发用地,很有可能是业主要价过高。这类土地有些时候会被一些投资者和自住人士炒高,导致开发投资回报率下降到15%或以下。这有可能是因为投资者不急着出售,而是等待享受大城市更好的房价自然增长,将来再出售。

  反而,在一些二线城市做中低端的双拼别墅,投资回报率更高。但是,这是针对“购地、建筑、出售”这种模式而言的,利润除以总投资额(含贷款),得出的就是投资回报率,这一般可以达到20%以上。

  如果开发出来后长期持有,虽然二线城市的租金回报更高,但是自然增值却不如大城市。

  五、建成就卖收益大还是长期持有收益大?

  在是否长期持有这个问题上,投资者一般要考虑物业是否带来正现金流,持有的话,是否会影响将来的贷款额度。

  另一个问题需要考虑的,就是GST。如果新开发出来的物业在5年内出售,那么新的售价和原来地块购入价之间的差额,是需要交GST的,这是一笔额外的开支。

  以上就是小编整理的关于投资双拼别墅的全部知识啦,在国家的限制炒房政策的打击下,房地产行业已经大不如前了,不过双拼别墅这一领域还是非常有投资前景的。不过在文章最后,小编还是提醒大家一句,投资有风险,入市需谨慎!

免费一键报价 百安居源自欧洲,正品保障,家装 一站式解决方案
获取验证码
1分钟 获取报价