loft公寓

Loft公寓用以下3种楼层隔板：一、轻质水泥发泡夹芯板，这种隔板外圈骨架是用C型钢制作的，内部会加上肋筋，最后用轻质发泡混凝土进行浇筑；二、聚苯颗粒夹芯板，一般用薄型纤维水泥制作而成的轻质复合节能楼层隔板；三、GM板，是一种空心轻质隔墙板，质量比较轻，不会轻易燃烧。

1、轻质水泥发泡夹芯板

轻质水泥发泡夹芯板，又名为中体板。这种隔板的主要组成部分包括屋面板、楼层板、网架板和异型板四种板材。这4种板材的共同点就是外圈的骨架都是用C型钢做成的，然后在内部会加上肋筋进行框架的固定，固定好框架之后，再在板层的内部铺设上钢丝网，铺设钢丝网就是为了缩小缝隙，使得能够固定住填充物，整个骨架和钢丝网铺设完成之后，用轻质发泡混凝土进行浇筑填充。

通过制作过程可以看出来，这种隔板对环境的污染是比较小的，环保性能比较好，而且由于混凝土不是易燃物，使得这种板材具有防火和保温的效果。相对于纯混凝土，这种板材的质量是比较轻的。

2、聚苯颗粒夹芯板

聚苯颗粒夹芯板是一种轻质复合节能的楼层隔板，整个隔板的主要制作材料是薄型纤维水泥，有些也会采用硅酸钙板。用这两种材料作为主要的面板，然后在面板的中间填充上轻质的芯材，再通过复合工艺加工制作而成的一种非承重的楼层隔板。

这种芯板的主要优点就是质量比较轻、厚度比较薄的同时强度也高、抗冲击力和吊挂能力都是比较强的。可以根据楼层隔板需要的尺寸来进行切割和开槽，切割剩下来的材料还能用来做成柜子的隔板或者做成柜子，不会造成资源的浪费。

3、GM板

GM板是一种由硅镁加气混凝土作为主材料，然后再加入一些其他的无机材料，经过一定的化学反应和加工工艺，制作而成的一种空心轻质隔墙板。

GM板主要的特性也有质量比较轻，不会轻易燃烧，然后墙板的尺寸是比较准确的，在安装的时候是十分方便。GM板自身的孔是比较多的，因此可以直接用钉子将它钉在墙上，也可以直接用电钻打孔，不用担心板子会破裂。

Loft公寓装修注意事项

1、注意颜色的搭配。公寓面积不大的话，建议使用冷色调为主色调，会让整个空间在视觉上得到延伸，而如果空间比较大，可以选择使用暖色调。

2、利用墙体打造衣帽间和书房。有的公寓面积是比较小的，没有单独的衣帽间和书房，这个时候就可以利用墙体来打造书房和衣帽间。合理利用空间。

Loft公寓的电费是按照0.8元每度的收费标准收费，水费是按照5元每吨的收费标准收费。这个收费标准也是按照的商住楼的水电收费标准来进行收费的，根据每个地区不同，政策会有所不同，具体的按照当地的商业住房水电收费标准来收费，公寓楼属于商业住宅，水电费用都比民用的要高。

loft公寓怎么装修

1、色彩搭配

loft公寓的面积一般在30~50平左右，属于小户型的房子，在装修的时候可以选择暖色调或者是浅色系的颜色来进行装修布置，比如使用浅蓝色或者是暖黄色之类的颜色来进行装修，合适的颜色来装修墙面，可以提升整个空间装修的档次。而且小户型的房子空间面积也本身不是太大，选择的颜色也要以淡色为主，这样子会让空间宽敞明亮一些，如果选择的颜色太深沉了，会让空间显得更加窄小和压抑。

2、隐形隔断

loft公寓装修的时候，如果功能区之间需要隔断，可以选择隐形隔断的方式，这样可以有效的利用空间，而且不会让空间显得太过于拥挤。比如是在餐厅和厨房之间使用一个矮吧台来隔断，或者是在餐厅和客厅之间使用一个电视墙来作为隔断，这样子把空间划分为两个功能区，既不会让房间看起来太小，同时两边还能够保持沟通。

3、家具摆放

loft公寓在装修的时候还要考虑到家具的成色和摆放，根据空间面积的大小进行合理的布局和设计，选择小尺寸的家具来进行摆放，这样子可以让空间显得更加协调一些。此外为了能让空间得到最大化利用，可以选择一些可折叠的沙发桌椅来使用。

如何挑选公寓房

1、在挑选公寓房的时候，要了解一下公寓房所在的地理位置，看一下周边的生活设施是否齐全，比如超市商店等等，此外还要根据自己的出行需求了解一下公寓周边的交通是否便利等问题。要选择一个方便自己出行和生活的位置的公寓房才是比较合适的。

2、挑选公寓房的时候，还要了解一下公寓房的物业管理和服务方面的情况如何，另外还要考虑到安防条件和其他的一些配套设施是否先进，公寓房的开发商的实力怎么样之类的问题。选择实力开发商开发的楼盘，从小区内的绿化设施到物业管理等方面的条件都会更好一些。

3、在挑选公寓房的时候，还要根据自己想要的楼层朝向来进行挑选。选择一个朝阳的楼层和日照时间长的楼层来居住，这样子有利于室内的通风和采光，给自己提供一个更舒适的生活环境。此外还要观察一下周边房子的层高和楼间距，选择设计合理的楼层和房子使用。

loft公寓装修方法：一、减少使用实体墙，可以使用软隔断的方式，比如玻璃大门；二、客厅功能划分，采用上下层的设计或者是家具饰品；三、突出墙面设计感，选择不同的装饰材料，电视背景墙要重点打造；四、注重色彩搭配，选择一个基本色，主体颜色不要超过三种；五、光照要充足，多加一扇窗户或者是增加灯光。

一、减少使用实体墙

loft公寓的面积并不是很大，在装修的过程中应该尽量减少使用实体墙，因为实体墙的通透性不是很好，还比较占用空间，在视觉方面都会给人一种比较拥堵的感觉。因此在装修的时候，可以考虑使用软隔断的方式，比如玻璃大门，这样视觉空间就能够提升很多。

二、客厅功能划分

一般loft公寓是分为上下两层，这样客厅就显得非常的通透和宽敞，然后可以使用家具和饰品来进行装修，为了提升空间效果，还可以选择字画、绿色的植物。绿色的植物能够更好的提升客厅的生机勃勃，可以充分的体现出家的温馨感觉。对客厅的功能也要进行清晰与合理的规划，这样可以让家居的生活方式更加的舒适、便捷。

三、突出墙面设计感

loft公寓在装修的时候要突出设计感，因为这种户型的墙面比较高，如果装修的比较简单，那样会让墙面显得比较单调。这个时候，我们在装修的时候可以选择不同的装饰材料，这样使墙面选择更具有特色，还能够充分的体现出业主们的品味。尤其是装修电视背景墙的时候，可以重点的打造一下。

四、注重色彩搭配

loft公寓对空间色彩搭配非常的关注，在颜色的选择方面尽量选择简单一些的。比较好的办法便是选择一个大基本色，然后在选择其他更加适合的颜色进行搭配，比较接近的颜色便是不错的选择。一般情况下，在选择装修颜色的时候尽量不要超过三种，这样会让室内空间效果变得更加协调。

五、光照要充足

为了让空间变得更加的充实，光照也更好，灯光的选择非常的重要，不能太暗，一般情况下，可以满足我们日常生活中的照明需求就可以了，可以多使用一些灯光来进行照明。因为loft公寓的层高比较高，有的空间还是重叠的，因此可以充分的利用自然光。在设计的时候，可以多增加一些窗户，还可以使用隔断的方式来进行空间的规划，比如选择透明的玻璃、或者是带格子的花样窗户。

　　loft的公寓一般是为经济预算比较少的年轻人准备的房屋，虽然户型比较特殊，但是完全可以满足大家正常的生活需求。现在有很多人对自己的公寓也希望做出简单的装修，所以接下来就分析一下loft公寓怎么装修有哪些风格推荐呢？快来借鉴一下吧！

　　一、loft公寓装修设计方案

　　1、遵循轻装修重装饰的原则

　　在装修设计时，应该遵循一种轻装修，合众装饰的原则，要让室内装修设计比较的合理，巧妙地搭配一些软件的装饰，可以增大视觉效果。

　　2、功能区域的合理规划

　　虽然是很小的公寓，但是也可以准备不同功能的区域划分，比如客厅、卧室、洗手间和厨房都是基本的功能，设置一定要合理的利用起来，也应该科学的布置所有的功能区域。

　　3、尽量减少实体墙

　　loft公寓本身面积就不是很大，如果加上了一些实体墙，难免会占用较大的空间，无论是视觉还是实用性都不是很好。所以建议大家不要加入更多的实体墙，给人一种很烦乱，很狭小的感觉。

　　4、颜色简洁，避免复杂

　　既然空间很小，那么在loft公寓装修时，用到的颜色不宜过多，尽量在三种颜色左右即可。

　　5、家具小巧设计

　　考虑到loft公寓的户型比较小，空间面积也很窄，那么家具的体积也不应该选择过大，只要够自己使用即可。建议选择一些设计比较新颖的家具，又可以为整体的风格增添情趣和韵味。

　　二、loft公寓装修风格推荐

　　1、现代简约风格

　　是一种一直比较流行又时尚的风格设计，曲线和非对称的线条共同组成。我也用自然界的各种优美现象，或者是波状形的形体图案来搭配，在墙面或者家具的装饰上都比较的自然。线条还有一种柔美和雅致的感觉，同时富有了节奏感，整个的形式立体化，能够让人感觉有条不紊的环境。

　　2、欧式风格

　　也是大家所说的古典风格，到处都有一种典雅的气息。建议在设计时用一些华丽的装饰，还要采用浓重的色彩和不同的精美造型。

　　loft公寓怎么装修以及有哪些风格推荐小编已经介绍，推荐之后，希望你可以满足每个人对舒适和奢华生活的追求。也建议选择品质较好的装修材料，才能使得整个的空间效果呈现的更好。

两套公寓打通的装修方法是：一、墙体打通，首先看是否允许打通，在允许的情况下考虑后期装修问题；二、开凿情况，开凿前先规划该位置的情况，既可设计成隔断，也可设计成门；三、统一装修，地面墙面及吊顶装修均采取统一做法，使两个公寓一体化；四、装饰物搭配，可在打通的墙体左右两边处，摆放各种类型的装饰用品。

1、墙体打通

如果两套公寓房紧紧连在一起，考虑将中间的墙体打通合二为一，也并非不可为之。但是需要在动工之前了解墙体的情况，了解结构的情况。如果是以混凝土结构为主的房子，墙面也是承重墙，因此无论如何都不能随意拆除和开凿。

但如果针对的是砖混结构的楼房，中间的墙体也是以红砖砌筑为主，因为上面都有一根横梁，所以拆掉之后问题也不大；但也需要跟当前的物业部门沟通，在获取认可并得到施工图纸的情况下，再考虑开凿的事情。

2、开凿情况

开凿墙体可称之为装修当中的第1个步骤，因为属于主体改造。然而针对凿开的墙体处，应当提前设计该墙体处的规划情况，因为既可以将墙体打造成一个隔断的形式，也可以将其设计成一道门，以此方式来贯穿两个公寓房。

例如打通之后，墙面上留下来的洞口高度为2.2米左右，宽度为1.8米左右，如果能采取复古式的隔断对左右两边的墙体进行覆盖，打造成一个另类的串联形式，或许整体的装修效果都会好很多。

3、统一装修

针对两套公寓房的常规装修，自然毋庸多加赘述；地面装修以瓷砖为主，墙面装修以乳胶漆为主，吊顶装修以石膏板为主。

值得一提的是，可在此之前先确定一个装修的风格或方向，在装修的过程中，无论是针对地面墙面或是顶面，装修的材料和造型都采用统一的形式，最终将两套公寓房一体化处理。

4、装饰物搭配

如果在经历了后期的基础装修之后，单独把打通的墙体暴露在眼前，依旧是让人难以接受的一件事实，所以为了更合理化的来利用这一道隔断，可以考虑在其左右两边处摆放各种类型的装饰用品。

例如在该隔断的左右两边，可以结合各种类型的博古架或壁柜；而且隔断的这一边和隔断的另一边，都要采取对称的做法。

物业公寓住宅区可以买，购买物业公寓住宅有以下优势：1、不限购、不限贷，购买门槛低，填补了一二线城市限购的局限性；2、公寓使用灵活，可以居住，还可以办公；3、配套设施相对成熟，基础完善，交通比较便利；4、容易出租，周边有产业支撑，人流量较大；5、公寓面积小，经济压力也相应降低。

买公寓注意事项有哪些？

1、注意房屋的产权。购房者在购买公寓房的时候，一定要注意公寓房的产权问题，公寓房使用权性质和土地使用权性质是一致的，商品房的性质是住宅用地、商业用地和工业用地。

2、选择知名的开发商。在选择公寓房的时候，购房者一定要选择知名的开发商开发的楼盘进行购买。因为知名开发商相对于一些中小型的开发商来说，更具有实力，更重要的是有更良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，很少出现烂尾房的情况。

3、选择优越的地段。不管购买公寓房用于自住还是投资，在买房的时候一定要选择成熟地段和交通。好的地段一方面是方便出租，而租金也有保障，另一方面是因为涨价的规模比较大，如果未来需要换房的话，在出售的时候也比较容易。

小公寓装修技巧：一、玄关，设计到顶鞋柜，放鞋子和收纳等作用；二、厨房，根据烟道位置设置一字型厨房，上方增加吊柜，增加收纳；三、客厅，挑高设计落地窗，设计电视背景墙，去除茶几电视柜，放沙发；四、卧室，楼上布置卧室，靠墙设计衣柜；五、楼梯，下方打造柜子，设计学习工作区；六、卫生间，根据卫生间空间大小布置卫浴。

1、玄关

公寓面积小，进入到玄关的时候，这块地方面积也不是特别大，因地制宜直接设计成一个到顶的衣柜，中间留空用来放置钥匙或者包包，下面留空用来放置拖鞋。再通过感应灯或者嵌入式的灯带，进入家门之后能够自动点亮。门口的位置还可以再放置镜子，出门的时候用来照镜子，穿衣打扮。

2、厨房

进入到客厅，可能会先看到厨房。厨房设计的时候根据排烟管道的位置将其设计成一字型的厨房，将水槽、工作台以及灶台形成一条线，靠一面墙来布置。另外一个空间用来作为过道，上方设置吊柜，用来收纳厨房的一些各种电器、锅碗瓢盆等等。橱柜柜门可以选择亮光的吸塑板材，看起来就会比较明亮宽敞，也容易打理。

旁边放置冰箱以及其他的电器，电器比较多，通过置物架按照层次摆放，这样就能够有效利用空间。

3、客厅

步入到客厅，这里是作为家居最主要的地方，一般来说公寓是挑高设计，可以设计成落地窗，增加采光面。电视背景墙造型简单时尚一些，直接刮大白之后再安装投影仪，去除电视机，也不需要布置茶几或者电视柜，能够扩大更多的地方。直接摆放上沙发，前面摆放上地毯，席地而坐，增加整个空间的活动区域。

4、卧室

卧室也是一个比较重要的地方，卧室布置的时候不需要填入特别多的家具。像这种公寓一般来说层高比较大，设置楼梯，2楼就可以布置为卧室，相对来说就比较的安静。

卧室先放上一张床，利用墙面的空间打造入墙式的衣柜，内部放置一面穿衣镜。同时床头背景墙选择硬包的设计，设计成长条形，视觉效果得到延伸。然后再摆放床头柜或者有空间再放置梳妆台。

5、楼梯

公寓带有楼梯，可以将楼梯下方的空间利用起来。根据面积大小直接打造一面书柜，再布置电脑、椅子、书籍，这里就可以变成工作、学习的地方，可以将其当做一个小书房。

6、卫生间

公寓卫生间布置的时候相对来说面积也不是特别大，就要根据整个卫生间需要划分淋浴区域、马桶区域和洗漱区域。之间要做好干湿分离，还要达到通风条件，满足空气流通的效果。

买一套公寓如果没有遇到拆迁，或者是没有大的质量问题是可以住一辈子的。买一套公寓具体住多久是根据业主自己的使用需求来决定的，通常情况下，公寓房的产权是40年，也有一些公寓住宅的产权是70年，这里的年限主要是指土地的使用年限，到期之后是可以申请延长使用年限的。

买公寓房的优点

1、购买公寓房是不限购不限贷的。许多大城市对于普通住宅都实施了限购政策，对于一些想要拥有多套住宅的用户来说，是比较不方便的，而公寓房就不存在这样的问题，只要经济条件宽裕，想要拥有几套都可以购买。

2、公寓房子的面积一般都比较小，大多都是在30平到50平左右的空间面积，而且购买的价格也比较低，也没有太多的购置门槛。

3、购买公寓房除了可以用来居住之外，还可以注册成公司，用来作为办公场所，因为公寓房本身就是商业性质的房屋，使用用途更加多元化。

4、公寓的位置一般是在比较繁华的地段，而且公寓周围的商场也会比较多，可以给生活提供许多的便利，而且出行的交通方面也是比较辩解的，配套设施比较完善。

购买公寓房的缺点

1、公寓是属于商业用地，所以对于水费、电费或者是物业费等费用的收费是按照商业的标准来进行收取的，就导致在公寓楼制作生活成本会更加高，普通住宅的水费、电费、物业费等都是按照居民住宅的标准收取会比公寓的收费标准低许多。

2、公寓房子的产权年限一般也比较少，由于公寓是属于商业性质的住宅，产权年限一般是在40年或者是50年左右，普通住宅的产权年限都是70年，相比之下，公寓房子的产权年限要少许多。

3、公寓房屋在购买的时候虽然不限贷，不限购，不过是不可以使用公积金贷款的，而且首付的比例比较高，普通住宅的首付比率一般只需要30%左右就可以了，而且普通住宅是可以使用公积金贷款的，公寓房屋的首付比例需要50%，可能会带来比较大的经济压力，只能通过商业贷款，贷款利率也比较高。

4、公寓房不可以使用明火做饭，为了用户的安全考虑，一般只能用电磁炉或者是微波炉之类的来烹饪，而且公寓楼买完之后并不可以入户，有小孩上学的话，不能享受区域内的学区房服务。

一般情况下名下有房再买公寓不算二套房。通常以家庭为单位来判定，若家庭中的任何成员名下有房产本，家庭再次购买住宅就属于二套房。但是若购买的是商业住宅的公寓，具有商业性质，不管是投资还是居住，按照国家的规定，它是不限购的，不会计入二套房。

什么是公寓

1、公寓式住宅最早是从国外传入，与传统的独户独院的别墅不同，公寓是一种集合式住宅，比较经济实用，也是比较常见的商业地产投资形式。常见的公寓式住宅都设置在高层大楼中，每一层设置有许多单户，房子中有卧室，客厅，浴室，厕所厨房等等，能够满足人们日常的生活需求。近些年来有些公寓在设计时采用复式扩大居住面积，通过各种装修风格的加持，房子更加的美观，对购买者也更具有吸引力。但是公寓的所有者只是拥有部分产权和使用权，房子要接受管理部门的管理，并交纳一定的管理费。

2、公寓式住宅与普通的住宅房不同，对于普通的住宅房，土地可使用的年限达70年，而公寓式住房属于商业性质，它的土地可使用的年限只有40-50年左右，尤其需要注意的是，公寓住房的商用土地使用年限到期以后，如果想继续使用，还需要补交高额的地价。

3、公寓性质的住房与普通住宅性质的房屋相比，在水电气以及管理费方面要高出很多，主要是因为公寓住房属于商业性质，因此完全按照商业的标准来收取水电费。

4、贷款购买房子的情况比较常见，一般是先交纳一定比例的首付，公寓房的首付比例要比普通住宅的高，一般只能获得5成或最长10年的贷款，普通住宅的贷款利率一般上浮1.1倍，但商用的住房贷款利率是银行基准利率的1.1倍到1.3倍，公寓房还规定不允许申请公积金贷款。

5、公寓住房如果需要转手交易时会面临较高的税费，一般需要缴纳土地增值税，物业交易总价的营业税，所有税费相加之后可以达到交易总价的14%左右。如果住房不进行转手交易，留下自住，但是房子也不能办理入户，对于家中有孩子的家庭，不适宜选择公寓住房，否则即使房子周围有较好的学校，孩子也不能入读。

公寓每层都有卫生间的原因有以下几点：一、公寓楼的面积一般是比较小的，所以并不是每一个房间都配有独立的卫生间，每层设置公共卫生间，能够方便住户使用；二、公寓属于商业性质的住宅，水费标准比较高，使用公共卫生间可以节约生活成本；三、供应室可以用来作为办公楼使用的，每层设计公共卫生间也能够方便工作人员。

公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同

公寓楼是属于商业用地，产权年限一般只有40年，如果是住宅式公寓的年限是70年，住宅的土地使用年限是70年。

2、水电收费不同

住宅是民用房，水电费的收费标准是按照民用水电的收费标准来收取的；公寓是属于商用住房，水电的收费标准也是按照商业的用水用电标准来收取。所以公寓的收费会比住宅的水电收费高出许多。

3、舒适度不同

住宅小区一般是封闭式的管理模式，而且入住人员也是比较稳定的，生活配套设施和小区的绿化环境都比较齐全，居住生活的舒适度会更好一些。公寓是属于开放式的管理，除了可以用来作为住宅居住之外，还能作为商用，所以人员流动性比较大，而且公寓的环境和设施之类的都不好，舒适性比较差。

4、落户要求不同

公寓是在商业用地上建筑的，所以是属于商业性质的住宅不可以落户；而居民住宅是根据不同地区的政府要求来决定的，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户的。

购买公寓的注意事项

购买公寓住房的时候，要先了解一下公寓房是属于什么性质的房屋，按照相关的规定，房屋的土地使用权和使用性质是一致的，公寓房一般可以分为商用性质的公寓房和住宅性质的公寓房，商业性质的公寓房一般只有40年的产权，住宅式的公寓房，有70年的产权。

在购买公寓的时候需要根据自己的购买目的来选择合适的公寓楼使用，如果是购买用来投资使用的，可以选择商业性质的公寓，商业性质的公寓跟写字楼相比会便宜一些，而且比较适合一些小型企业投资使用，公寓楼的房屋配套设施和安保系统也更加完善，周边的交通情况和网络情况也是比较好的。如果购买公寓是用来自住，可以选择住宅式的工具，生活设施会更加齐全一些，使用起来会更加舒适方便。

在选购公寓房时，还要注意选择口碑比较好的正规企业开发商，开发的公寓楼质量和生活环境更加有保障。选择公寓楼的时候，还要注意考虑到公寓楼所处的地段和周围的交通设施是否方便。