交房流程具体是什么？房子交付前需要细看一下

　　买房对每个家庭来说都是一件非常重要的事情。不管是买新房还是二手房，都会有交房的问题。买方需要与卖方签订一系列合同。如果交房有问题，需要好好沟通，避免房屋买卖后发生纠纷。交房的验收程序是怎样的？交房流程有哪些注意事项？

　　交付流程是什么？

　　1.承认收楼流程，开发商和物业核实业主资料。两边承认收楼流程。

　　2.收取房子检验表。

　　3.归纳检验：业主对新房进行归纳检验，是验房的重要环节。

　　4.问题解决：业主对检验中存在的问题提出疑问、改进定见或解决方案。一起协商然后写一份书面协议，依据协议的内容来解决交接中可能存在的问题。如果15日内不能解决的，应该书面协议的内容来执行。

　　5.付款受理后，开发商出示相关单据。

　　6.业主拿到钥匙，业主拿到新房钥匙，签《住所钥匙收到书》。

　　7.与物业公司的物业联系，同时和物业公司鉴定相关的合同协议，并保管好相关的收据。

　　8.假如业主委托开发商办理产权证，开发商可以收取契税和房子产权登记费。代理费的金额由两边协商确定。业主也有权回绝代理。

　　9.房主签《入住交接单》。

　　交房的注意事项是什么？

　　1.部分开发商在约好交给期限内仍未到达法定交给条件，或其房子或配套设备存在质量缺陷。为了转嫁风险，规避职责，要求购房人在验房前签收钥匙，签署《入住协议》。一旦买受人不加防范地与开发商办理交给手续，不只难以追查开发商逾期交给的违约职责，还往往造成房子或配套设备的质量缺陷和保修维修职责不清。

　　2.虽然开发商按照合同约好的时刻将房子交给了买受人，但依据《城市房地产开发经营管理条例》第17条：房地产开发项目竣工，经检验合格后即可交给运用；未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。由于交给房子时不符合合同和法律规定的交给条件，所谓交给不能产生合法交给，买受人有权回绝交给房子。开发商实际已经逾期交房，应当承当逾期交房的违约职责。

　　商品房交付的条件是什么

　　1.房地产开发项目竣工，通过检验后才能使用。没有经过检查不合格的不能交付运用。

　　2.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业必须向项目地点县级以上当地人民政府房地产开发主管部门提交竣工检查请求。房地产开发主管部门应在接到竣工检查请求之日起30天内检查触犯公共安全的内容，并组织工程质量监督、计划、消防、人防等相关部门或部门进行检查。

　　3.住宅小区等集团房地产开发项目实施分期开发，可以分批次检查。并且具有交付条件，也便是我们所说的“归纳检验测试”，才算合格项目，这是商品房出售中房子交付的基本条件。

　　交房流程首先双方承认收楼流程、业主收取房子查验表、归纳检验、问题解决、付款受理后由开发商开具相关报告、签订相应协议即可。交房时需注意房子的配套设备是否存在质量缺陷等问题。这就是关于交房流程的介绍。