40年产权过户税费计算分两种：一、契税，购房者按照房屋的面积进行缴纳，如90平以下的按照1%来缴纳，90平以上的则按照1.5%来缴纳；二、营业税，一般是卖方缴纳，如果房产证不到两年且是144平以下的住宅需要缴纳5.55%营业税，如果属于144平以下且房产证满两年的住宅，可以不交营业税。
一、契税
一般是由购房者进行缴纳的，如果购房者是第一次购买房子，90平以下的房屋可按照1%进行缴纳；90平以上144平方以下的房屋需要按照1.5%进行缴纳；如果房屋是144平以上或者购房者不属于首次买房的，亦或者出售的是商业用房不是普通的住宅，这些情况下需要缴纳3%的契税。
二、营业税
一般是由卖方进行缴纳，如果该房屋的房产证不满两年，是按照5.55%来进行缴纳的；如果是144平以下而且房产证是满了两年的普通住宅，就可以不交营业税；还有一种情况就是房产证是满了两年，但是房屋的面积是在144平以上的，那么就需要按照一定的差额进行补缴。需要按照不同的房屋来进行税费的征收，比如还有一些印花税或者个人所得税等，可以按照当地的房屋交易管理部门的规定进行缴纳。
办理房产过户的手续有哪些
1、向房产交易管理部门申请审查
当卖方充分了解想要购买的房屋状况时，确认是想购买的情况下，买卖双方可以向当地的房产交易管理部门进行申请审查，等管理部门将相关的证件审查完毕，确认房屋是符合进行卖卖的条件后，就可以准许进行过户办理，如果房屋是没有产权或者是没有产权共有人进行书面同意的情况，这种申请是会被拒绝，不能进行交易的。
2、立契
等房产交易管理部门审核进行批准过后，那么买卖双方就可以进行立契手续的办理，有些地区可能取消了这个过程，所以购房者可以提前向房产交易的管理部门进行咨询再来确定。
3、交税费
税费是需要根据被交易的房屋是什么性质来决定的，所以在税费方面的构成，非常复杂，比如商品房，房改房或者是经济适用房，这些房屋的税费构成都是不一样的。
4、产权过户手续
等买卖双方在相关部门将产权变更办理好之后，相关的材料会转送给发证的部门，等到房屋所有权的通知单下来之后，购房者可以凭借此单找到发证部门领取产权证。
5、办理住房贷款
在签订完房屋的买卖合同之后，买卖双方需要到进行贷款的银行去进行贷款办理，银行会对房屋进行一个评估，然后还要将买方的征信方面进行审核，等到这些都完成之后就可以批准购房者使用贷款，等完成产权的变更后将贷款发放。
