什么是二手房？二手房有哪些优缺点？

       现在几乎所有的青年人都面临着一个难题，那就是买房。在中国传统的思想观念中，有房才有家。那么买房是买新房还是买二手房呢？什么是二手房？买二手房有哪些优缺点？下面就一起来看看吧。
　　
　　一、什么是二手房
　　
　　二手房的官方定义是已经在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记、再次进行交易的房间。通俗一点讲就是房屋中间倒了一次手，二次进行售卖。
　　
　　二、二手房优点
　　
　　1、价格与交易
　　
　　买房时价格是首要考虑因素，二手房价格是竞争的主要原因。一般来说，在同一个区域，新建的房子价格会比二手房高，新房价格一般是固定的，所以个人和开发商之间没有讨价还价的可能，但是二手房可以和房主协商。对于购房者来说，购买二手房不容易上当受骗，在办理产权和过户时也能心中有数。
　　
　　2、房屋质量与交易风险
　　
　　房屋质量是关键，二手房既然用了好几年，房屋质量一目了然，很多潜在的问题很容易找到线索。同时，购房者还可以通过走访街坊邻居了解到房屋质量。而且二手房都是直接可以交易的，不会出现新楼盘烂尾的现象，所以风险会降低很多。
　　
　　3、选择空间
　　
　　二手房购买时，选择大空间，所见即所得，买家可以根据自己的选择: 是想要选择社区的交通设施，还是住房本身，可以看到最真实的情况。如果买新房，不知道附近邻居住的都是什么样的人。在买二手房的时候，却可以先看未来的邻居都是些什么样的人。
　　
　　4、地段与配置
　　
　　相比很多还“在那遥远的地方”的新房，二手房所在的位置大多都很好。出行相对方便，周边交通相对完善，二手房所在的小区也发展多年。各种生活设施越来越完善，生活也会更加便利。
　　
　　5.、室内污染与装修噪声
　　
　　新房面临的最大问题是污染超标，而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发殆尽。房屋的污染源很少，买家的健康得到了保证。买一套二手房，因为邻居住的时间不同，而且不会同时装修。可以避开装修时的噪音。
　　
　　三、二手房缺点
　　
　　1、旧与小区物业较差
　　
　　这个旧的包括旧的房子，旧的财产。房子的外部很旧，内部结构也不是很合理。这样的话，生活质量可能会降低，而相应的房屋老化也会产生一定的房屋维修成本，增加物业维修成本，实际购房成本也会增加。
　　
　　早年小区物业差，整体管理能力差，小区设备维护、绿化、卫生状况堪忧。车位不是很充足，尤其是二手房小区自身的安全问题也是购房者看房时需要考虑的重点。
　　
　　2、房龄与贷款
　　
　　二手房的年龄，也会影响贷款。项目银行的二手房贷款要求更加严格。二手房年龄是银行贷款审批的一个重要考虑因素。一般来说，商业贷款要求贷款期限和房龄之和不得超过50年。因此，如果房子年代久远，银行贷款就会更加困难。
　　
　　四、二手房产权
　　
　　1、无法办理产权证书。有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使买了这种房子，也无法办理过户。如果购房者所购买的二手房无法办理产权证书，这就意味着购房者购买了二手房却得不到法律的认可，这对于购房者来说，随时都有可能失去这套房子。
　　
　　2、假房产证。在挑选二手房的过程中，购房者一定不能忽视核实房产证的真实性，还要注意房产证上的产权人是否与卖方的身份证一致。如果购房者无法确定产权证的真实性，最直接有效的防范方法就是与不动产产权登记部门核对核实产权的真实性。
　　
　　3、共有产权人的存在。购房者在看房产证时应注意。如果房产证上有不止一个的名字，就说明房子有共有产权人。根据合同法的规定: 未经全体共有产权人同意，不得履行已签订的合同。因此，在购买有共有产权人的二手房之前，最好先与所有共有产权人见面，并确保在共有产权人同意出售的前提下再购买。
　　
　　4、产权交易受到限制。有的二手房没有共有产权人，产权证是真实的，但是产权交易会受到限制。军产、院产、校产等公房就是这种情况。这种房子如果要出售，必须由原产权单位盖章后才能出售。现在这样的房子已经很少了，而且这些单位大多普遍不允许自己的员工把房子卖给外人。
　　
　　五、买二手房如何防骗?
　　
　　1、选一个好的中间人。现在很多朋友买二手房都是通过中介公司购买的，的确这种方式比较简单，中介公司比较有经验，也可以避免购房者上当受骗。但是，购房者在选择中介公司时，应注意选择正规、信誉良好的中介公司，对于购房者来说，如果遇到不可靠的中介，他们的合法权益就难以保护。
　　
　　2、开展资金监管。在二手房交易中，有两个特殊的项目需要买家注意，一个是二手房的产权，另一个是交易资金。为了确保购房资金的安全，边肖建议在二手房交易中采用资金监管。如果买方采用资金监管的方式，交易过程中会及时出现问题，交易中断，买方的财务安全不会受到威胁。
　　
　　3、注意细节。在购买二手房的过程中，有许多细节需要大家注意，比如双方讨论的成交价格，就是说买方明确这个价格是指一套房子的价格，或者包括停车位和赠送的家具。
　　
　　综上所述，购买二手房需要大家注意一下产权所有人的状态。相信大家看完上面的内容对什么是二手房也有了一定的了解，所以大家购房时一定要考虑清楚，是要二手房还是新房。