公寓装修注意事项

公寓装修需注意的问题是：一、注意风格，公寓面积不大，可以选简约风格，或轻装修；二、注意功能区，在确保客厅，卧室，厨卫等主要功能区存在的情况下，再去设计其他功能区；三、隔断注意，不建议硬质隔断，推荐软隔断，如家具屏风隔断等；四、家具选择，面积小，家具就不要过大，应按空间合理搭配。

1、注意风格

公寓房屋的面积通常不是特别大，在进行装修的时候，风格的挑选不应挑选过于复杂或繁琐的设计，可以挑选简约大方的设计风格，比如简约风、田园风以及个性混搭风等。特别是户型比较小的公寓，在进行装修的时候，采用简约干净的风格，让空间看起来大方敞亮，等到将公寓的风格确认下来之后，就可以根据自己选择的风格，来进行空间的装饰搭配。

2、注意功能区

一般公寓的建筑面积都是偏小的，因此在进行装修设计的时候，功能区的打造一定要注意。为了能够方便业主的生活，应确保卫浴、卧室、客厅以及厨房等基本主要的功能区域存在，然后再去按照剩余的空间大小，根据自己的需求来进行设计。设计时应合理的进行空间的安排，确保空间能够做到较好的发挥效果。

3、隔断注意

在进行公寓装修的时候，尽量不要在装修时使用硬质隔断，推荐使用软隔断的方式，对公寓空间进行适当的分隔，比如家具、隔断柜或者是屏风等物品隔断，用这些在空间内进行适当的隔断，不会占据过多的室内空间，也不会对空间的采光效果造成影响，还可以满足业主的隔断需求。

4、家具选择

在进行公寓房装修的时候，家具的挑选上首先要注意的，就是要跟家中装修风格保持一致，同时在选购家具之前，要按照空间的面积以及户型来挑选合适的家具搭配。如果公寓空间是比较充足的，那么可以挑选尺寸稍大一些的家具，如客厅空间当中的沙发，要考虑到客厅属于接待客人的重要性场所，因此应挑选一些舒适且宽敞的沙发类型。如果公寓房的空间不是特别大，那么在家具的挑选上，也就不要挑选过大的，要打造出一种整洁干净的效果。

公寓装修要2~3个月左右，公寓房的安装完成时间，跟需安装风格及安装工人施工进度等因素有关联，主要操作流程是：一、主体拆改约2天左右；二、水电改造约5天到10天；三、泥瓦工程约10天左右；四、木工工程约1天到30天；五、油漆工程约10天左右；六、安装收尾约10天左右。

公寓如何装修

1、前期设计

公寓在装修之前，应根据自身的生活习惯，进行房屋装修设计，同时在这个时候，也应自己对房屋进行一次较为详细的面积测量，这一点是比较重要的。一般需要测量的内容有：需要装修的房屋具体面积，尤其是在地面面积、贴砖面积以及墙面漆面积方面，都需要测量清楚，这样才能方便后期的施工，测量之后，也能够明确后期摆放家具的具体位置以及尺寸。

2、主体拆改

房屋设计完毕之后，就可以步入正式的施工流程了，一般房屋装修的第一个项目，就是进行空间的主体拆改，其主要包含的是铲墙皮、拆墙、拆暖气、拆窗等，也就是要将工地的整体框架先搭建起来，才能方便后续的施工操作，当然如果公寓房本身的设计结构是比较令人满意的，也可以不进行过多的拆改。

3、水电改造

等到将主体结构拆改完毕之后，就可以进行水路以及电路的改造，当然在水路电路改造以及主体拆改的环节之间，业主应让进行橱柜制作的商家，上门进行第一次尺寸测量，水电改造是施工环节当中，比较重要的一个环节，因此施工工人在工作的时候，建议业主可以实时的监督，避免出现错误，到后期想要改正是比较麻烦的。

4、木工、瓦工、油工

等到水电改造完毕之后，接下来就要进入木工、瓦工、油工的施工过程中了，基本上是先木工、后瓦工、最后油工。凭借的原则就是谁脏谁先上，这个环节木工一般是包立管、进行吊顶装饰、打造家具等；瓦工一般是地砖以及墙面铺贴操作等；油工则是对房屋的墙面进行基层处理，然后给木工打造出来的家具，进行油漆涂刷等操作。

5、厨卫吊顶

等到木工、瓦工、油工操作完毕之后，就可以进行厨卫吊顶的操作流程，在进行厨卫吊顶的时候，应先将厨卫需要使用到的防潮灯具、排气扇以及浴霸等物品购置好，在进行吊顶的过程当中，可以将这些产品安装好，或者是预留出相应的位置，等到后期的安装。

6、橱柜安装

等到厨卫吊顶完毕之后，就可以让进行橱柜安装的人员，上门进行橱柜的安装，在这个步骤当中还需要将煤气灶以及水槽进行安装。在进行橱柜安装之前，业主可以跟物业沟通先把厨房的煤气给通了，因为将煤气灶安装完毕之后是需要试气操作的。

两套公寓打通的装修方法是：一、墙体打通，首先看是否允许打通，在允许的情况下考虑后期装修问题；二、开凿情况，开凿前先规划该位置的情况，既可设计成隔断，也可设计成门；三、统一装修，地面墙面及吊顶装修均采取统一做法，使两个公寓一体化；四、装饰物搭配，可在打通的墙体左右两边处，摆放各种类型的装饰用品。

1、墙体打通

如果两套公寓房紧紧连在一起，考虑将中间的墙体打通合二为一，也并非不可为之。但是需要在动工之前了解墙体的情况，了解结构的情况。如果是以混凝土结构为主的房子，墙面也是承重墙，因此无论如何都不能随意拆除和开凿。

但如果针对的是砖混结构的楼房，中间的墙体也是以红砖砌筑为主，因为上面都有一根横梁，所以拆掉之后问题也不大；但也需要跟当前的物业部门沟通，在获取认可并得到施工图纸的情况下，再考虑开凿的事情。

2、开凿情况

开凿墙体可称之为装修当中的第1个步骤，因为属于主体改造。然而针对凿开的墙体处，应当提前设计该墙体处的规划情况，因为既可以将墙体打造成一个隔断的形式，也可以将其设计成一道门，以此方式来贯穿两个公寓房。

例如打通之后，墙面上留下来的洞口高度为2.2米左右，宽度为1.8米左右，如果能采取复古式的隔断对左右两边的墙体进行覆盖，打造成一个另类的串联形式，或许整体的装修效果都会好很多。

3、统一装修

针对两套公寓房的常规装修，自然毋庸多加赘述；地面装修以瓷砖为主，墙面装修以乳胶漆为主，吊顶装修以石膏板为主。

值得一提的是，可在此之前先确定一个装修的风格或方向，在装修的过程中，无论是针对地面墙面或是顶面，装修的材料和造型都采用统一的形式，最终将两套公寓房一体化处理。

4、装饰物搭配

如果在经历了后期的基础装修之后，单独把打通的墙体暴露在眼前，依旧是让人难以接受的一件事实，所以为了更合理化的来利用这一道隔断，可以考虑在其左右两边处摆放各种类型的装饰用品。

例如在该隔断的左右两边，可以结合各种类型的博古架或壁柜；而且隔断的这一边和隔断的另一边，都要采取对称的做法。

物业公寓住宅区可以买，购买物业公寓住宅有以下优势：1、不限购、不限贷，购买门槛低，填补了一二线城市限购的局限性；2、公寓使用灵活，可以居住，还可以办公；3、配套设施相对成熟，基础完善，交通比较便利；4、容易出租，周边有产业支撑，人流量较大；5、公寓面积小，经济压力也相应降低。

买公寓注意事项有哪些？

1、注意房屋的产权。购房者在购买公寓房的时候，一定要注意公寓房的产权问题，公寓房使用权性质和土地使用权性质是一致的，商品房的性质是住宅用地、商业用地和工业用地。

2、选择知名的开发商。在选择公寓房的时候，购房者一定要选择知名的开发商开发的楼盘进行购买。因为知名开发商相对于一些中小型的开发商来说，更具有实力，更重要的是有更良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，很少出现烂尾房的情况。

3、选择优越的地段。不管购买公寓房用于自住还是投资，在买房的时候一定要选择成熟地段和交通。好的地段一方面是方便出租，而租金也有保障，另一方面是因为涨价的规模比较大，如果未来需要换房的话，在出售的时候也比较容易。

小公寓装修技巧：一、玄关，设计到顶鞋柜，放鞋子和收纳等作用；二、厨房，根据烟道位置设置一字型厨房，上方增加吊柜，增加收纳；三、客厅，挑高设计落地窗，设计电视背景墙，去除茶几电视柜，放沙发；四、卧室，楼上布置卧室，靠墙设计衣柜；五、楼梯，下方打造柜子，设计学习工作区；六、卫生间，根据卫生间空间大小布置卫浴。

1、玄关

公寓面积小，进入到玄关的时候，这块地方面积也不是特别大，因地制宜直接设计成一个到顶的衣柜，中间留空用来放置钥匙或者包包，下面留空用来放置拖鞋。再通过感应灯或者嵌入式的灯带，进入家门之后能够自动点亮。门口的位置还可以再放置镜子，出门的时候用来照镜子，穿衣打扮。

2、厨房

进入到客厅，可能会先看到厨房。厨房设计的时候根据排烟管道的位置将其设计成一字型的厨房，将水槽、工作台以及灶台形成一条线，靠一面墙来布置。另外一个空间用来作为过道，上方设置吊柜，用来收纳厨房的一些各种电器、锅碗瓢盆等等。橱柜柜门可以选择亮光的吸塑板材，看起来就会比较明亮宽敞，也容易打理。

旁边放置冰箱以及其他的电器，电器比较多，通过置物架按照层次摆放，这样就能够有效利用空间。

3、客厅

步入到客厅，这里是作为家居最主要的地方，一般来说公寓是挑高设计，可以设计成落地窗，增加采光面。电视背景墙造型简单时尚一些，直接刮大白之后再安装投影仪，去除电视机，也不需要布置茶几或者电视柜，能够扩大更多的地方。直接摆放上沙发，前面摆放上地毯，席地而坐，增加整个空间的活动区域。

4、卧室

卧室也是一个比较重要的地方，卧室布置的时候不需要填入特别多的家具。像这种公寓一般来说层高比较大，设置楼梯，2楼就可以布置为卧室，相对来说就比较的安静。

卧室先放上一张床，利用墙面的空间打造入墙式的衣柜，内部放置一面穿衣镜。同时床头背景墙选择硬包的设计，设计成长条形，视觉效果得到延伸。然后再摆放床头柜或者有空间再放置梳妆台。

5、楼梯

公寓带有楼梯，可以将楼梯下方的空间利用起来。根据面积大小直接打造一面书柜，再布置电脑、椅子、书籍，这里就可以变成工作、学习的地方，可以将其当做一个小书房。

6、卫生间

公寓卫生间布置的时候相对来说面积也不是特别大，就要根据整个卫生间需要划分淋浴区域、马桶区域和洗漱区域。之间要做好干湿分离，还要达到通风条件，满足空气流通的效果。

买一套公寓如果没有遇到拆迁，或者是没有大的质量问题是可以住一辈子的。买一套公寓具体住多久是根据业主自己的使用需求来决定的，通常情况下，公寓房的产权是40年，也有一些公寓住宅的产权是70年，这里的年限主要是指土地的使用年限，到期之后是可以申请延长使用年限的。

买公寓房的优点

1、购买公寓房是不限购不限贷的。许多大城市对于普通住宅都实施了限购政策，对于一些想要拥有多套住宅的用户来说，是比较不方便的，而公寓房就不存在这样的问题，只要经济条件宽裕，想要拥有几套都可以购买。

2、公寓房子的面积一般都比较小，大多都是在30平到50平左右的空间面积，而且购买的价格也比较低，也没有太多的购置门槛。

3、购买公寓房除了可以用来居住之外，还可以注册成公司，用来作为办公场所，因为公寓房本身就是商业性质的房屋，使用用途更加多元化。

4、公寓的位置一般是在比较繁华的地段，而且公寓周围的商场也会比较多，可以给生活提供许多的便利，而且出行的交通方面也是比较辩解的，配套设施比较完善。

购买公寓房的缺点

1、公寓是属于商业用地，所以对于水费、电费或者是物业费等费用的收费是按照商业的标准来进行收取的，就导致在公寓楼制作生活成本会更加高，普通住宅的水费、电费、物业费等都是按照居民住宅的标准收取会比公寓的收费标准低许多。

2、公寓房子的产权年限一般也比较少，由于公寓是属于商业性质的住宅，产权年限一般是在40年或者是50年左右，普通住宅的产权年限都是70年，相比之下，公寓房子的产权年限要少许多。

3、公寓房屋在购买的时候虽然不限贷，不限购，不过是不可以使用公积金贷款的，而且首付的比例比较高，普通住宅的首付比率一般只需要30%左右就可以了，而且普通住宅是可以使用公积金贷款的，公寓房屋的首付比例需要50%，可能会带来比较大的经济压力，只能通过商业贷款，贷款利率也比较高。

4、公寓房不可以使用明火做饭，为了用户的安全考虑，一般只能用电磁炉或者是微波炉之类的来烹饪，而且公寓楼买完之后并不可以入户，有小孩上学的话，不能享受区域内的学区房服务。

一般情况下名下有房再买公寓不算二套房。通常以家庭为单位来判定，若家庭中的任何成员名下有房产本，家庭再次购买住宅就属于二套房。但是若购买的是商业住宅的公寓，具有商业性质，不管是投资还是居住，按照国家的规定，它是不限购的，不会计入二套房。

什么是公寓

1、公寓式住宅最早是从国外传入，与传统的独户独院的别墅不同，公寓是一种集合式住宅，比较经济实用，也是比较常见的商业地产投资形式。常见的公寓式住宅都设置在高层大楼中，每一层设置有许多单户，房子中有卧室，客厅，浴室，厕所厨房等等，能够满足人们日常的生活需求。近些年来有些公寓在设计时采用复式扩大居住面积，通过各种装修风格的加持，房子更加的美观，对购买者也更具有吸引力。但是公寓的所有者只是拥有部分产权和使用权，房子要接受管理部门的管理，并交纳一定的管理费。

2、公寓式住宅与普通的住宅房不同，对于普通的住宅房，土地可使用的年限达70年，而公寓式住房属于商业性质，它的土地可使用的年限只有40-50年左右，尤其需要注意的是，公寓住房的商用土地使用年限到期以后，如果想继续使用，还需要补交高额的地价。

3、公寓性质的住房与普通住宅性质的房屋相比，在水电气以及管理费方面要高出很多，主要是因为公寓住房属于商业性质，因此完全按照商业的标准来收取水电费。

4、贷款购买房子的情况比较常见，一般是先交纳一定比例的首付，公寓房的首付比例要比普通住宅的高，一般只能获得5成或最长10年的贷款，普通住宅的贷款利率一般上浮1.1倍，但商用的住房贷款利率是银行基准利率的1.1倍到1.3倍，公寓房还规定不允许申请公积金贷款。

5、公寓住房如果需要转手交易时会面临较高的税费，一般需要缴纳土地增值税，物业交易总价的营业税，所有税费相加之后可以达到交易总价的14%左右。如果住房不进行转手交易，留下自住，但是房子也不能办理入户，对于家中有孩子的家庭，不适宜选择公寓住房，否则即使房子周围有较好的学校，孩子也不能入读。

公寓每层都有卫生间的原因有以下几点：一、公寓楼的面积一般是比较小的，所以并不是每一个房间都配有独立的卫生间，每层设置公共卫生间，能够方便住户使用；二、公寓属于商业性质的住宅，水费标准比较高，使用公共卫生间可以节约生活成本；三、供应室可以用来作为办公楼使用的，每层设计公共卫生间也能够方便工作人员。

公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同

公寓楼是属于商业用地，产权年限一般只有40年，如果是住宅式公寓的年限是70年，住宅的土地使用年限是70年。

2、水电收费不同

住宅是民用房，水电费的收费标准是按照民用水电的收费标准来收取的；公寓是属于商用住房，水电的收费标准也是按照商业的用水用电标准来收取。所以公寓的收费会比住宅的水电收费高出许多。

3、舒适度不同

住宅小区一般是封闭式的管理模式，而且入住人员也是比较稳定的，生活配套设施和小区的绿化环境都比较齐全，居住生活的舒适度会更好一些。公寓是属于开放式的管理，除了可以用来作为住宅居住之外，还能作为商用，所以人员流动性比较大，而且公寓的环境和设施之类的都不好，舒适性比较差。

4、落户要求不同

公寓是在商业用地上建筑的，所以是属于商业性质的住宅不可以落户；而居民住宅是根据不同地区的政府要求来决定的，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户的。

购买公寓的注意事项

购买公寓住房的时候，要先了解一下公寓房是属于什么性质的房屋，按照相关的规定，房屋的土地使用权和使用性质是一致的，公寓房一般可以分为商用性质的公寓房和住宅性质的公寓房，商业性质的公寓房一般只有40年的产权，住宅式的公寓房，有70年的产权。

在购买公寓的时候需要根据自己的购买目的来选择合适的公寓楼使用，如果是购买用来投资使用的，可以选择商业性质的公寓，商业性质的公寓跟写字楼相比会便宜一些，而且比较适合一些小型企业投资使用，公寓楼的房屋配套设施和安保系统也更加完善，周边的交通情况和网络情况也是比较好的。如果购买公寓是用来自住，可以选择住宅式的工具，生活设施会更加齐全一些，使用起来会更加舒适方便。

在选购公寓房时，还要注意选择口碑比较好的正规企业开发商，开发的公寓楼质量和生活环境更加有保障。选择公寓楼的时候，还要注意考虑到公寓楼所处的地段和周围的交通设施是否方便。

买公寓合同写办公原因可能是这类商品房本身就是办公属性。市场上商品房库存过剩，办公型商品房销售困难，写字楼需求低迷，部分办公型商品房通过改造或调整，以“公寓”的名义进行营销。很多购房者对公寓和写字楼的了解并不深入，也不关注签约商品房的特点，导致买成了办公属性的公寓。

公寓与办公楼相似点

与普通住宅楼不同，公寓和办公楼的外表都比较方正，没有明显的阳台或露台。公寓和办公楼内部都是有公共楼梯和公共通道，户型设计都比较单一。与商品房七十年的产权不同，两者都是四十年的所有权，并且本质上都是商业性的。

公寓与办公楼不同点

公寓内的走道多为水平走道，办公楼则为环形走道，这是由各自不同的用途决定的。公寓在设计之初就考虑到居住属性，所以是一户一卫生间，而办公楼因为是集体工作场所，则是设置公共卫生间。公寓有单独的排水口和单独的排烟口，但办公楼没有厨房操作的需求，所以没有相应装置。

公寓装修注意事项

1、空间的垂直利用

公寓，尤其是小公寓，玄关不是很大，装饰空间也比较有限。不能横向拉伸，所以可以在纵向的空间里做到最好。为了节省地面空间，可以在墙上挂一些储物空间大的壁柜。还可以放置装饰衣架，增强视觉效果。对于小型公寓，别把天花板的装饰做得复杂，选择简约的风格。

2、非承重墙的拆除

大多数小公寓在视觉上都很拥挤，要改变这种情况，可以拆除房屋的承重墙并合并几个小房间。这样可以在一定程度上提升室内空间的视觉体验，打开整个空间。但是，在拆除时，请确保要拆除的墙不是承重墙。如果墙是承重墙，则不能拆除。随意拆除承重墙会危及整个住宅的安全，直接关系到住户的人身安全。

3、采用开放式设计

装修公寓时，尽量使用开放式设计，而不是封闭式设计。开放式设计在视觉上扩大了空间，缩小了居室空间，而封闭式设计则起到了相反的效果。可以使用照明来创建分层，例如匹配墙上的光影以创造视觉差异。还可以创建部分天花板，这不仅隐藏了线条，还创造了不同高度的视觉体验。

4、颜色搭配

小型公寓的墙壁颜色要浅一些，才能给人宽敞明亮的视觉效果。由于空间的限制，小型公寓的墙灯比较难选择，可以选择稍微亮一些但不纯的色调。这样颜色纯度低，可以避免视觉压力，更高的亮度还可以增加视觉的延展性。

租公寓和住宅对比，住宅会更划算一些。从租金上来看，公寓和住宅价钱差不多，但公寓生活成本比住宅高一些，公寓是按商业标准来收取水电费的，因此每个月水电费会比较多，而住宅是按民用标准来收取的，而且公寓的物业费也较高，所以从长久之计考虑，租住宅会更加划算一些。而且住宅的居住安全性与舒适性也更高一些。

租公寓和住宅的区别有哪些

1、居住人数不同

正常情况下，住宅一层一般只有一到四户人家，实际居住人口也有限，通常以家庭为单位，而且作息时间也比较规律，不会有闲杂人等。而公寓则不同，一层可能会有很多住户，居住人数较多，人员情况比较复杂，而且由于上下班的作息时间不同，往往带来的噪音也比较大，会对居住质量大打折扣。

2、环境不同

因为环境的不同，造就了居住体验的不同。住宅有着严格的设计规范，采光以及绿化的都有相应的标准，给居民的生活质量提供保障。而公寓则没有这些公共设施。

3、生活成本不同

根据国家有关规定，住宅的水电费是根据民用标准来进行收取的，而公寓则是根据商业标准来收取的，因此公寓的收费标准要比住宅高很多，长期居住的话产生的费用差异就很大，非常的不划算。另外公寓的物业费也要比住宅的高一些，而配套设施却没有住宅小区那么完善。

4、位置不同

多数公寓的位置通常更贴近各种综合体和商业圈，出行和生活比较便利。而住宅的位置相对商业圈要远一些，这样更加安静一些，确保居民的居住质量。

租房时需要注意哪些

1、检查房主的身份

在确定租住房屋时，必须要房东提供身份证，户口本，房产证这些有效的证明，才可以进行下一步租房流程。因为有很多的人，使用假身份证以及假房产证来冒充房东出租房屋，所以在租房的时候一定要小心谨慎。

2、押金问题

甲乙双方达成共识后，需要签订租房合同，缴纳租金以及押金。所谓押金就是房东为了给自己的房屋提供一个保障，双方进行的一个约束，正常情况下会收取一个月的房租作为押金，此押金在退租时，如果没有问题，房东是应该全额退给租客的。

3、租金问题

房屋的租金会根据小区所在的位置，楼层，以及室内的装修情况而定。因此在选择小区时，务必要了解该小区的市场价格，做到心中有数，并且要根据自己的经济情况进行综合考虑，租到适合自己的房子，以免多花不必要的冤枉钱。