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为什么买公寓合同都写办公

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买公寓合同写办公原因可能是这类商品房本身就是办公属性。市场上商品房库存过剩,办公型商品房销售困难,写字楼需求低迷,部分办公型商品房通过改造或调整,以“公寓”的名义进行营销。很多购房者对公寓和写字楼的了解并不深入,也不关注签约商品房的特点,导致买成了办公属性的公寓。

公寓与办公楼相似点

与普通住宅楼不同,公寓和办公楼的外表都比较方正,没有明显的阳台或露台。公寓和办公楼内部都是有公共楼梯和公共通道,户型设计都比较单一。与商品房七十年的产权不同,两者都是四十年的所有权,并且本质上都是商业性的。

公寓与办公楼不同点

公寓内的走道多为水平走道,办公楼则为环形走道,这是由各自不同的用途决定的。公寓在设计之初就考虑到居住属性,所以是一户一卫生间,而办公楼因为是集体工作场所,则是设置公共卫生间。公寓有单独的排水口和单独的排烟口,但办公楼没有厨房操作的需求,所以没有相应装置。

公寓装修注意事项

1、空间的垂直利用

公寓,尤其是小公寓,玄关不是很大,装饰空间也比较有限。不能横向拉伸,所以可以在纵向的空间里做到最好。为了节省地面空间,可以在墙上挂一些储物空间大的壁柜。还可以放置装饰衣架,增强视觉效果。对于小型公寓,别把天花板的装饰做得复杂,选择简约的风格。

2、非承重墙的拆除

大多数小公寓在视觉上都很拥挤,要改变这种情况,可以拆除房屋的承重墙并合并几个小房间。这样可以在一定程度上提升室内空间的视觉体验,打开整个空间。但是,在拆除时,请确保要拆除的墙不是承重墙。如果墙是承重墙,则不能拆除。随意拆除承重墙会危及整个住宅的安全,直接关系到住户的人身安全。

3、采用开放式设计

装修公寓时,尽量使用开放式设计,而不是封闭式设计。开放式设计在视觉上扩大了空间,缩小了居室空间,而封闭式设计则起到了相反的效果。可以使用照明来创建分层,例如匹配墙上的光影以创造视觉差异。还可以创建部分天花板,这不仅隐藏了线条,还创造了不同高度的视觉体验。

4、颜色搭配

小型公寓的墙壁颜色要浅一些,才能给人宽敞明亮的视觉效果。由于空间的限制,小型公寓的墙灯比较难选择,可以选择稍微亮一些但不纯的色调。这样颜色纯度低,可以避免视觉压力,更高的亮度还可以增加视觉的延展性。

为什么买公寓合同都写办公

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