买期房通常需要等很长一段时间，开发商到了交付日期却交不出房子，我们必须找到真正的原因——为什么不能交房？同时，我们不能只听开发商或销售人员的一面之词，应该通过多种方式收集信息，确保信息的真实性，然后采取针对性的措施。
那么，开发商延期交房了，作为业主该怎么办呢，如何更好地应对？这要分两点来看：
a. 合理范围内的延期交房：
正常的延期交房，主因是由于建设延误、政府相关手续办理延误等原因造成了房屋逾期交付。这时我们可以选择等待，还可以要求开发商按照合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。在此提醒业主，如果合同约定的违约金不能弥补您的经济损失，可要求开发商赔偿经济损失。
b. 非正常的延期交房：
非正常的延期交货，主因是开发商的经济实力和相关政府程序违法，无法办理。如果发生了，建议业主立即办理退房手续。如果开发商的债务已经超过其资产，业主也可以向法院申请开发商破产，最大限度地保护业主的利益。
商品房交付注意事项：注意支付协议。如客户与开发商在合同中约定，开发商有权在付款前延期交付商品房，则客户只有在付款后才能收到商品房。请注意，物业费可以按月支付，办理入住时很多开发商或物业会要求业主一次性缴纳一年或者是更长时限的物业管理费，这是不合规的。另外，物业费还不能随意上涨。根据规定，新建小区由开发商选择聘请物业管理公司签订初步的物业协议，签合同时开发商有义务向业主出示临时约定，并就物业费等相关事宜达成协议。
此外，注意交纳契税和签合同。根据规定，契税在买卖双方办理财产所有权转让或变更时向契税征收机关缴纳。
当您遇到开发商延期交房的情况，可以参考以上内容。需要提醒的是，开发商经常会要求业主先办理手续，并支付相关费用再允许业主检查房屋，这也是不合理的，业主应坚持先对房屋进行检查，然后再办理手续，并将检查中发现的相关问题以书面形式提交给开发商并让其签收，以免日后发生纠纷。
