房屋状态分为商品房，房改房，集资房三种状态，区别是：一、销售对象不同，商品房面向社会所有居民，集资房和房改房只面对职工；二、出售条件不同，商品房可以随意出售，房改房出售优先购买者是单位，集资房没有出售权；三、产权性质不同，商品房产权属于买房人，房改房的产权取决于是按成本价还是按标准价购买，集资房是取决于出资比例。
具体介绍如下：
1、销售对象
商品房的销售对象是公开面向社会所有的居民的，那房改房的销售对象是有限制的。因为房改房它本身就是国家对于职工的一种工资性的食物补偿，它的销售对象是符合分配住房条件的职工家庭。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。
2、出售条件
如果购买的是商品房，想要再次出售是没有什么特别的限制的，那如果时房改房，想要出售，必须得等到职工在这里住一段时间之后，才可以出售，而且大部分的房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。集资房是没有出售权的。
3、产权性质不同
商品房产权属于买房人，只要将商品房买下，拿到房产证，产权就归买房人所有。房产房的产权性质需取决于这个房改房是按照成本价购买还是标准价购买，如果是按照成本价购买，那所有权归职工个人所有，如果是按标准价购买，职工只能拥有部分的产权，单位持有另一部分的产权。集资房的产权是按出资比例来确定的，如果职工的出资金额是房价的全款，那全部产权就归职工所有，那如果只出了一部分，那也就只能得到一部分产权。
商品房购买注意事项
1、在购买商品房的时候，一定要保持头脑清醒，而且最好带一个懂法的朋友一起随同，现在在买房时碰到的陷阱有很多，一定要留神。在签订购房合同的时候，要让懂法的朋友帮忙看看有没有霸王条款，或者有些条款有异议约定不明确一定要及时的提出，否则后期容易出现纠纷。在签订合同的时候，不要轻信开发商的花言巧语，开发商对购买者的所有承诺，最好录音或者用书面形式记录下来，这样就可以成为一个证据。
2、购买商品房时最好去实地考察一下，然后对于周边的环境，小区环境都要充分的了解，对于房屋的实际质量，各种软硬配套设施都要核实到位，买房可不是一件小事情，而且现在很多楼盘是没有现房的，只能带购房者看样板房，为了增加销售率，样板房往往会设计的特别的豪华，但实际买下来的房子是绝对达不到样板间的那种装饰的，这一点是需要特别注意的。
