可以贷款买第二套房。如果贷款买了一套房子，贷款没有结清，申请购买第二套房的首付款比例调整到40%，贷款利率不可以低于同一时期同一档次基准利率的1.1倍，另外，个人住房转让免征营业税时间范围从购房超过5年降到购房超过2年。
购买第二套房子怎么贷款
1、选好房子，结合个人、家庭生活需求选好房产。
2、申请贷款，了解房产所在地银行贷款政策，可以到银行进行咨询相关二套房贷款的规定，满足条件后，填写《按揭贷款申请书》。
3、银行受理审核，银行从申请资格、个人征信、偿还能力等方面对申请人进行资格审核，如果不符合条件，会通知到申请人。如果审核通过符合按揭贷款的条件，银行会向申请人发出同意贷款通知。
4、签订按揭贷款合同，购房人在取得银行可以放款的凭证以后，就可以签订购房合同，与此同时，要跟银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额以及还款方式等其他内容。
5、开账户还款，按照还款合同约定，开设专门的还款账户，按时还款即可。
