2021年上海购房退税条件：1、本市户籍居民购房满一年出售唯一一套住房，并缴纳过房产税，可以退还；2、本地所持的居住证满三年，且一直在上海生活，可退还房产税；3、本市户籍居民购置二套房人均面积不超过60平方米，不收取房产税；4、非本市户籍居民，居住满三年且一直在沪生活，可退还房产税。
上海买新房流程是什么
1、看房选择
结合自己的经济条件和家庭需求来选择户型、地段。可以通过网上了解、熟人介绍、房产中介等渠道了解房源，做综合对比，筛选出符合的，实地查看再决定。
2、认购阶段
确定了自己想要的房子，需要签订认购合同并交付一定的意向定金，建议慎重考虑再做决定。
3、签订合同
签订合同之前需要了解各项房产政策和自己的权益，避免购房陷阱。如果是新房，注意查看开发商的五证是否齐全，如果是二手房，注意查看卖方人是否存在税费、债务问题。
4、付款
一种全款，一种贷款，如果是贷款，需要确认银行放款之后再签合同。
5、验房
比如施工工艺、水电铺设、防水、墙面装修等问题是否和合同保持一致，如果遇到问题，需要立刻向开发商或者卖方人反应。
