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洋房和小高层的区别有哪些

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洋房和小高层的区别:1、销售价位,一般洋房价位高于小高层;2、建筑层高,洋房4到5层左右,小高层6层到11层之间;3、公摊面积,洋房公摊面积比小高层少一些;4、容积率,洋房建筑密度比小高层低,相对容积率较低;5、电梯使用情况,洋房一般1梯2户,小高层一般2梯4户。

1、销售价位

目前在很多城市洋房的销售价位都要比小高层的销售价位高出很多,主要是因为洋房的户型特别的方正,还有就是洋房的可利用面积要大于小高层,因此它的销售单价要稍微贵一点。

2、建筑层高

从外表上来看很容易区分出洋房和小高层,洋房的层高比较低,一般只有4层到5层左右,而小高层的楼层是在6层或6层以上,基本不会超过11层。

3、公摊面积

现在很多洋房在设计的时候设计的格局都是一梯两户,所以公摊面积比小高层要少一些,这也是很多购房者更加倾向于购买洋房的原因,大部分洋房的使用率都是可以达到90%以上的,有一些洋房的使用率甚至能够达到95%以上,而小高层的使用率大概只有80%~85%左右,也就是公摊面积最起码会占到建筑面积的20%以上。

4、容积率

洋房的建筑密度比较低,所以相对应的容积率也是比较低的,很多购房者在购买房子的时候还是比较关注建筑密度这个问题的,如果建筑密度比较低,那么意味着以后居住的时候可能会更加舒适一些,洋房的容积率一般是在1.2~1.5左右,小高层的容积率一般是在2.8~3左右。

5、电梯使用情况

洋房的电梯一般是1梯2户,也就是说一个电梯对应的是两个住户,而小高层的电梯一般是2梯4户,也就是说住洋房使用电梯会更加方便一点,尤其是在上下班的时候不会出现拥挤的情况。

什么叫洋房和小高层的区别

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