房屋评估常见方法有4种：1、成本法，就是土地开发的各项成本费用；2、市场比较法，与市场上其他条件相似的房屋价格比较对比；3、剩余法，用总产值扣除房地产总价；4、受益法，通过估算预期房子未来能获得的利润。
一、成本法
在计算成本法时，就是对土地开发的各项成本费用来进行核算，对于一些不正常因素而影响的价值是需要剔除的，然后剩余的就是正常成本的费用积累。在计算时也是需要按照正常市场标准的，同时资金的利息以及建设利润都是会考虑进去的。
二、市场比较法
现在市面上评估房屋最常见的办法也就是市场比较法，这种方法也是比较精确的，需要参考很多因素，例如所在小区的均价以及这个小区内类似房屋的挂牌价和成交价格，同时还要考虑到周边小区类似房源的挂牌价和成交价格，它也是对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比来调整，来得出最后的价格。
三、剩余法
剩余法其实指的就是在估算完开发完成和不动产正常交易价格的基础上，扣除一些其他费用，例如建筑物，建造费用，买卖有关的专业费，利息，利润等，剩下来的余额就是房屋的估价。
四、收益法
收益法其实指的就是通过估算被评估房屋的未来预期能够获得的利润，把它折合成具体金额，来借以确定被评估房屋的一种评估方法，在评估时，会根据收益率来计算，收益率是根据不同地区，不同用途，不同类型的房地产来决定的。
房屋评估参照标准
1、房屋在评估之前会首先看看这个房子的房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买它的人喜欢与否，同时房屋自修建完毕之后就进入了折旧期，如果在对二手房进行销售时，要计算房屋的折旧费用，而且不同构造的房屋折旧期限是不同的，例如砖混结构的房屋折旧期限为50年。
2、在评估房子时要看户型，现在市面上买房的人比较喜欢正规的套二，套三为主，这样的户型房子价格会比较高，那如果户型过小或者是过大，那也会影响房屋的评估价格。
3、楼层和朝向也是影响房屋评估的主要因素。一般情况下处于中间部位的房屋是最好卖的，但是如果底楼带有户外花园或者是顶楼带有屋顶花园，这样的房子也是很好销售的，价格也是会偏高的。现在很多人买房都会比较讲究朝向，通常选择南北朝向的，因为这样的房子采光，通风都是非常好的，所以这种朝向的房屋价格会比较贵一点。
4、很多人在买二手房时，也是会着重考虑到房屋周边的情况，例如交通，医疗，教育，购物，餐饮等配套基础设施，如果周边配套设施完善，而且这个房子也是学区房，那这个房子的价格肯定会很高，那如果房屋周边部分配套设施不齐或者缺失，那房屋价格就会大大折扣。
5、房屋的位置也很重要，如果房屋临街，那可能在日常生活中会受到噪音的干扰，而且人来人往，灰尘也会比较大，这样的房子售出价格可能会低一点，那如果位置比较好，而且周边环境比较安静，能给人提供一个很好的休息环境，那这样的房屋价格就会高一点。
