看房子朝向的方法：一、根据客厅阳台，如果客厅带有阳台，阳台朝向朝南，说明这个房子户型就是朝南的；二、根据见光面，一个房间如果没有阳台，可以根据客厅或厨房的窗口朝向来判断，如果朝南，就

现代简约风格的设计理念是：一、追求细节的简单化，现代简约风格设计时去除一些复杂部分，颜色和布局方面不要费很多精力，让整个空间看起来简洁大气即可；二、实用性，追求的是整个家居的实用，融

房产证性质分别是：一、住宅性质，这种是普通商品房，二手房及洋房，别墅，高层，使用权限能达到70年；二、商业性质，指酒店或店铺，商铺，写字楼等，使用权限是40或50年；三、公寓性质，比

贷款下不来，但房子交了首付，这个首付是可以退的，要根据原因承担责任：一、如果因为购房者原因，比如征信不符合要求，批不下来，可以退房，但要承担违约责任；二、如果是开发商原因贷款不成功，

80米楼高是25层左右。当然这是估算的方法，考虑到底层如果是作为店铺，一般高度大概在3~4.2米左右，从2楼开始以上的楼层基本上都能够达到2.8米，有的可能达到了2.9米，按照这样的

墙面积计算平方的方法：一、计算实际面积，测量一下这面墙的长度和宽度，两者数据相加，然后在此基础上乘以2，再扣除门窗的面积，具体公式就是（长＋宽）×2×房高-门

安商房是福州市全面推行货币化对接的安置模式，其实就是安置型的商品房。这种房子会按照商品房来进行运作，然后要面向被征收人定向销售的一种房子，房子会被限价，其实性质就在安置房和商品房之间

中间凹进去的户型，根据住宅规范的规定要求，如果是冬至日，每天日照时间不能少于一个小时。如果是大寒日，每天日照时间不能够少于两小时。对于有一些房型可能不是特别好的户型，采光的时间要达到

平行四边形标准车位的尺寸长度在5~5.5米之间，比较常用的尺寸是5.3米，作为规划尺寸的首选。而宽度大概是2.5米，这样设计的车位尺寸就能够保证车辆不会影响到左右两边的车子，有足够的

新手租商铺要了解的问题有：一、问产权，租商铺要了解商铺产权是否是真正的产权所有者，有没有证件，要求出具身份证，产权证书；二、问合同，签订合同较重要，仔细问清楚里面的细节问题，比如关于

没有房产证的房子不可以卖。房子交易买卖时要办理过户手续，这时房管局工作人员要求出具房产证原件，如果没有，就不能够办理过户的流程。当然，如果买家不建议办，不办理过户，私下交易也是可以的

商用住宅和民用住宅的区别是：一、用途不同，商用住宅可以作为经营场地，也可以人群居住，而民用住宅是普通人群居住的地方，不能作为经营使用；二、水电费标准不同，商业住宅水电按商业标准收取，

房产税和契税的区别是：一、征税对象不同，房产税征税对象是卖房人，契税征税对象是购房者；二、缴税范围不同，经营性房屋才缴纳房产税，契税只要有房屋交易就需缴纳；三、计税方法不同，房产税按

工装和家装区别是：一、经营模式不同，工装用投标方式，家装用设计到施工一条龙服务；二、设计不同，工装设计有一定局限性，家装设计较灵活；三、规模不同，工装工程规模一般比家装大；四、工程款

室内除甲醛的方法是：一、保持室内通风，保持室内通风流畅能有效去除甲醛，但时间较久；二、氯苯吸附，是一种物理吸附方式，能将甲醛有效去除；三、食用醋熏蒸，醋当中具有一定的弱酸性，能跟空气

搬家具可以找搬家公司、搬运工或者是亲戚朋友帮忙。找搬家公司来搬家具的话，一般都是比较专业的人，这样的话就能够比较好的避免家具出现损坏等一些问题，但是在性价比方面不是太高；如果不想找搬

买房子五证是指：一、建设用地规划许可证，确认房屋建设位置是符合规划的凭证；二、建设工程规划许可证，是一种可以建设活动的法律凭证；三、建筑工程施工许可证，想要进行合法修建就要有这个证；

通过朋友介绍或者网络查找出一些口碑不错的装修公司，然后进行相互比较。比如在整体口碑和装修过的案例上对比，然后选出一家综合性都能满足自己需求的公司来进行家庭的装修。在去找装修公司装修之

买房需要交的税费有：一、契税，一般是按照房屋的面积来确认契税的税率；二、印花税，一般和首付款一起进行缴纳；三、银行按揭费用，办理按揭贷款产生的费用；四、大修基金通常是购房总金额的2%

装修话术开场白和技巧分别是：一、开场白，客户进门之后的开场白不仅仅只表现在语言上，还表现在个人情绪上面；二、技巧，与客人的沟通过程当中，不要让客人有拒绝的机会，不要问一些无关痛痒的话