买房签了认购协议书不可以退定金。原因如下：一、认购协议签订后是具有法律效力的，购房者有权利选择买房或者不买房，当然签订认购书时需缴纳一部分费用来作为定金；二、法律有规定，在签订了定金协议之后即使不想买房了，开发商收到的定金无需退还，但如果是开发商的原因，可以要求退款。
1、认购书的签订
认购书包含了签订双方的各种情况，也包含了定金方面相关的协议内容。认购书也是具有法律效力的，是相当于开发商和购房人之间初步确定下来的一个书面文件。认购书能够解决后期买房方面的一些问题，保障双方的合法权益。
签订认购书的同时就会需要缴纳一部分房钱来作为定金，认购书里会提及定金相关的协议内容并且将后期的付款方式，以及开放商的销售情况都说明清楚。
2、定金协议的签订
定金协议的签订和认购书的签订是具有同样的法律效力的。假如前期没有签认购书，那么交定金的时候就必须要签订定金协议。
定金相当于购房者履行自己与开发商购房协议的一个保证，当购房者购买房子后，定金就会作为一部分货款抵押掉。否则，在由于购房者出尔反尔，违背了定金协议的情况下，这笔定金是不可以被退还的。
另外，在定金协议里面，除了对购房者有要求之外，对收定金的一方也会有严格的要求。如果开发商由于自身的条件不足导致没有严格地遵守协议，那么会需要双倍的赔偿购房者的损失。
避免错误地签订定金协议的方式有哪些
1、认购书还是定金协议都是可以不签的。签订这个协议，对于购房者来说相当于处于劣势了，再想后悔就会遭受一定的经济损失。因此，这个协议书可以不用签订，可以等到在后期看准了房源后，再直接签订购房合同。
2、即使一定要签订协议，也可以在协议上要求将定金改成订金，预付款等字眼。在法律上规定了属于预付款的资金，在最终的合同没有完成的情况下，是还属于出资者的。个人或者公司是不可以私自使用“诚意金”或者是预付款的。通过这样的法律途径，这笔订金就可以被及时地追回。
3、如果不跟开发商玩文字游戏，也可以直接在协议里面就明确要求自己的定金后期可以退回。把定金可以退回的条件和要求写清楚，要仔细地核对整个认购协议的内容，将对自己不利的因素尽早的发现，尽早地去沟通解决。
4、除了可以要求开发商对退定金的条件写明之外，还可以在协议中明确地要求开发商假如不退定金需要受到怎样的处罚。比如要承担一点的法律后果，赔偿相应的经济损失等等。
