门面房的产权40年到期之后，根据合同的约定，前一年就需要提前申请续期。如果国家不需要利用土地，比如运用于社会公益服务，有可能会将商铺收回来，这种情况下业主就需要配合。但是如果不需要使用土地，需要经过审批，然后重新签订土地使用权的出让合同，在依法缴纳土地出让金，这样就能够续期成功。
门面房产权40年后怎么办
门面房的产权40年到期之后其实和商品房一样的，只不过时间不一样，都可以选择续期。不过，对于门面房来说，需要提前一年进行申请。不像商品房，不需要申请，就会自动续期。门店房还需要了解，如果国家需要将土地收回作为社会公益，业主就需要配合，当然国家也会给予一定的补助。如果国家不需要使用土地，业主申请合格之后继续续期，但是需要缴纳土地出让金，然后再签订土地使用权的出让合同。都可以按照合同的约定来执行，遵循了法律法规。
商铺产权到期的遵循原则
1、根据城市规划。因为40年之后，很可能这边区域需要重新进行开发，纳入了规划的范围，这种店铺就不会再续期给业主了。而对于业主来说，也会相应给予补偿，就会根据拆迁管理办法来执行。或者有些是需要将商铺进行拆除之后，收回土地，也会得到拆迁的补偿费用。
2、如果城市规划没有涉及到商铺，不需要收回土地，土地就可以再次出让。而业主如果想要拥有商铺的使用权，就要缴纳土地出让金，再签订土地出让的合同，这样就能够再次拥有产权了。
门面房投资还有价值吗
1、随着电商行业的蓬勃发展，对于实体行业的打击还是比较大的。到底能不能够在购买门店房作为投资的项目？其实没有一个100%的答案，因为也要根据不同的情况，包括不同的投资人才能够确定。
2、确实电商行业的发展挤垮了很多的门店、商铺。实体经济一直在走下坡，导致很多店铺都是空的，形成了人去楼空的现象。
3、但是一个国家的发展肯定离不开实体行业，所以商铺的存在有一定的价值。如果能够选择一个地理位置好、有发展前途的店铺，为啥不值得投资？整体不会亏钱，可以用于自己的做生意，或者用于出租。
4、选择投资商铺要注意要有比较好的资源，而且要注意房子的产权要清晰，要不然容易陷入纠纷当中。除此以外，要了解一下大环境，如果是独立的门面房，就不建议投资。但是如果是综合商场里面的门面房，选择一个地理位置佳的、好的项目，说不定就能够带来可观的价值。
