楼房漏水到楼下可以分为以下三种情况来处理：一、房子还在5年的质保期内，水路电路出现问题就由开发商来负责维修和赔偿；二、装修公司负责装修的，那么就找装修公司来进行售后服务；三、业主自己操作不当导致的漏水，这种情况需要自行处理，可以找专业人员上门维修。
一、楼房漏水到楼下怎么解决
1、开发商装修的房子出现了漏水的情况，一般是要由开发商这边来负责维修和对楼上楼下的客户进行赔偿的。一般房子在购买之后交房，5年之内只要出现水路电路的问题，造成的业主损失开发商都需要进行赔偿。
2、如果是装修公司负责的装修导致了漏水的情况，那么就需要根据当时装修时所签订的一些售后保障协议，要求装修公司上门进行售后维修跟服务。按照装修合同上面的内容，关于出现了漏水情况的相关赔偿来进行谈判，正常情况下，不管是楼上还是楼下的业主所产生的损失都应该由装修公司来赔偿。
3、如果是业主自己操作不当导致的漏水，那么所产生的后续事宜都由业主自行承担。除了漏水的地方进行维修，需要业主自行承担之外楼下业主家中因为楼上漏水产生的损失，也要由楼上的业主来承担，双方可以根据实际的损失情况进行相应的协商，一般都是赔偿楼下业主的经济损失。
二、房屋漏水怎么处理
1、房屋漏水首先要找出漏水点，然后再针对性的进行处理。最常见的就是卫生间出现漏水的情况。一般是由于防水层遭到破坏，或者是防水层一开始的时候就没有施工好导致的漏水，这种情况需要将原来的防水层槽开重新铺设防水层，而且要在24小时内做防水试验。
2、如果是房屋里面的水管破裂导致的漏水，要看水管所在的位置，如果水管是埋在地砖一下的，还需要将地砖地面先凿开更换新的水管，然后再重新布置地面铺设地砖。这种方式是比较复杂的，而且耗费人力物力，现在很多家庭都选择将水管是吊顶设计的，这样可以第一时间发现漏水的情况，修补起来也会比较方便。
3、如果是墙壁上一些小范围的漏水，需要将墙壁的细缝填实，可以使用专业的堵漏剂或者是专业的胶水来进行堵漏，如果是水管的衔接处出现了断裂或者是损坏，也可以用胶水来粘接起来。
4、房屋漏水还可能是因为门窗跟墙壁之间的连接缝隙太大导致的漏水，特别是窗户跟墙体之间的连接由于密封性等问题，会经常性的出现漏水的问题，这种情况需要将窗户跟墙体之间连接的缝隙，用密封胶或者是玻璃胶填充好。
