买房已经交付定金是否能退分情况来看：一、五证不齐全，开发商没有取得预售证的情况下就卖楼房，可以退订金；二、存在欺骗，开发商规定的户型还有交房价格都不一样，存在欺骗行为可以退定金；三、开发商出现资金链断缺可以退定金；四、合同规定，购房合同有明确的规定，那么约定时间内可以退定金。
1、五证不齐全
五证不齐全：如果开发商还不具备开盘时间，并且已经开盘，也就意味着这套楼房还没有取得预售证，5证不齐全，这个时候把定金交给开发商，如果自己不想要这套楼房了，是可以进行办理退款手续的。但是如果自己去退款的时候，发现开发商已经具备5证齐全，而且楼房也有质量售后保障，需要拿出相应的证据才可以办理订金退还手续。
2、存在欺骗行为
如果开发商在出售的楼盘存在欺骗消费者的行为，双方在签订订房合同并交纳一定的订房资金，也可以通过约定的条款以及当时的录音为证，要求房地产商来退还定金。
常见的行为主要有开盘时候规定的一个价格，等到交房时候又规定另外一个价格出现价格较大幅度的上涨，这明显是在欺骗消费者；其次开发商所规定的户型跟交房时看到的户型是完全不一致的，这种行为也是欺骗消费者行为。
3、开发商出现资金链断缺
如果是因为开发商资金链出现断缺房子没有按照合同约定时间来交房，这个时候也是可以要求开发商把房子的定金和首付款全部退还，或者开发商跟其他一些机构产生纠纷，房子未能按时交付或者房子出现烂尾，可以直接去房管局或者当地政府申请定金赔付情况。
4、合同规定
这种情况一般出现在购房者和卖房者相互签订的合同有明确条文规定在一个月或者三个月之内，如果不想购买这套楼房，可以如数退还押金，定金或者首付款，只要有这一项规定，那么开发商就会无条件退还定金。
哪种情况定金不能退还
1、单方面退定金：如果这套楼盘没有出现任何问题，从质量，外观，户型，面积以及施工进度上来讲，都没有出现任何问题，而且合同上面也没有规定退还定金条款，购买者单方面要求退还定金，一般开发商是不予理会的。
2、贷款未能办理：现在很多人购房都会先支付定金或者30%的首付款，紧接着会去银行办理按揭贷款，但是很多情况下贷款不能办理成功，要求房地产商退房，这属于购买者的个人问题，不属于房地产商责任，一般这样的情况，房地产商是不会退还定金和首付款，要求继续去贷款。
