福利房的产权性质分为两种，分别是：一、如果福利房的产权是国家或者集体这种多人拥有的福利房称为公有性的福利住房；二、如果福利房的产权是个人的，这种福利房称为非公有性的福利住房。这两种福利房的共同点就是所住的人如果要支配房子需要受到同住人的限制。
1、公有性的福利住房
企业员工或者集体组织的成员因为家庭居住的需要可以向企业或者集体申请租赁集体组织的房子。这种福利房的产权是单位或者集体的，居住的人只有使用权没有支配权，他们之间只是租赁的关系。即使居住的人去世了，也只能让同住的人继续租赁下去，不可以把房子进行交易，也不能当做遗产进行过继。
2、非公有性的福利住房
企业员工或者集体组织的成员因为家庭居住的需要也可以向企业或者集体申请购买低于市场价的集体组织的房子。这种福利房的产权就不再是单位集体的，而属于购买人的了。购买人拥有了房子的使用权，但是要支配房子的时候仍然需要受到同住人的限制。
福利房的房产证怎么办理
1、如果是企业分配给员工的福利房，这类的福利房是需要员工用低于市场价的价格买的，房子的产权属于员工自己的，但是这类福利房是没有房产证。90年代这类福利房很常见，现在变得很少了。
2、现在的福利房是可以给房子办房产证的，跟普通房屋的房产证办理手续差不多。首先要审核房屋开发商的资质是否完备，简单来说就是五证是不是都齐全。然后在交易后的一个月内带上必要的证件资料，到当地的房管部门办理过户登记手续就可以了。
3、办理过户手续需要带购房人的身份证，户口本，买卖合同，先交纳契税，通过当地土管局的登记申请后就能办理过户手续了。等房管相关部门审查后就能领到房产证了。
福利房是不是大产权房
1、平时所说的大产权房是指五证齐全的，可以向银行贷款按月固定还款的房屋。还有一种小产权的房屋是不能再交易市场备案和买卖的，也不能像银行贷款购买的。
2、大产权的房屋是国有出让土地性质的，是可以办理国有土地使用证的。而小产权的房屋是集体土地性质的，它是办不了国有土地使用证的。
3、大产权房的房屋可以办理预售证的，而小产权的房屋因为不能在房管局登记，所以更不用谈及预售证了。
4、福利房的房屋是集体土地性质的，所以它属于这里说的小产权房，它不是大产权房。这就符合了最开始说到的所住的人如果要支配房子需要受到同住人的限制。
