在未居住的情况下，房子物业费缴纳方式分别为：一、按照60%缴纳，在房屋空置6个月以上时，业主可向物业提出请求，可按全额60%缴纳；二、按照70%缴纳，可在第1年缴纳全额物业费，第2年按照全额的70%缴纳；三、按照全额缴纳，再不做任何处理，也并未向物业提出质问时，物业费按照全额缴纳。
1、按照60%缴纳
在购买了住房，但并未装修，入住的前提下可以向物业公司提出请求，并以书面方式请求。按照常规的制定标准来讲，在房子空置时间达到6个月以上时，以书面形式提出请求，物业可以考虑按照60%比例收取业主物业费用。
2、按照70%缴纳
当房屋购买时间与长达一年时间后，业主在此之前的一年时间内按照全额比例缴纳了相应的物业费之后向物业公司提出申请，并同样是以书面请求的方式要求降低物业费，而物业费则可以考虑将第2年的费用降低至70%，直至开始装修入住为止。而该条例也是针对大多地区物业服务的相关条例内容而言，并非所有条例均是统一。
3、按照全额缴纳
然而在并不知道相关规定，也并没有采取任何措施的情况下，业主向物业公司缴纳的物业费自然是按照全额比例支付。而关于当地的物业费用比例，则需根据房子的面积，小区的结构情况进行计算。而且也有个别私营物业公司，不允许按照相应的比例缴纳，所以全额缴费也属于正常。
