住宅楼下可以开餐厅，但需要满足相关条件才行：一、商住结合楼房，商住结合楼房并非商住两用房，在商业区域可以开餐厅；二、排烟条件，根据我国大气污染防治法内容显示，凡未配备烟道的商业住宅楼房，不允许开餐厅；三、规划因素，若排烟口距离周边敏感目标未达标时，不允许开餐厅。
1、商住结合楼房
关于住宅楼房是否允许开餐厅的说法，首先要考虑的因素便是楼房的类型，如果是单纯的居民楼房，即便是1楼有车库位置，也不允许开餐厅。但相对于商住结合楼房而言，大多在1~3层的位置均属于商业区域，在满足了基本的商用条件之后，在该区域之内允许开餐厅。
2、排烟条件
其次便是针对商住结合楼房的排烟设施进行判定，如果满足排烟条件依然可以开餐厅，但未满足条件者，不允许开。根据我国大气污染防治法的第81条内容规定，凡是在结合楼房的基础下与居民住宅楼直接接触的商业区域，在未配备专用烟道的商业位置，并且影响周边相邻的商业运营，则在这种条件下不允许开设餐厅。
3、规划因素
在楼房的建造与开发当中也会考虑到各种相关的因素，尤其是在商业区域之内的各种设施。当商业区域针对排烟系统的安装，并未符合环境技术规范的前提下，也不允许开餐厅。例如在相关的技术规定中，如果油烟在经过排烟管道排出后，由于排放口所在的位置与周边敏感目标较近，只有20米距离时，则不允许开设餐厅。
开餐厅有哪些基本要求
1、楼房的基本要求
在打算开餐厅之前，首先考虑到的事情便是找一个合适的位置，但并不是所有的楼房都适合开餐厅，需要满足楼房的基本要求才行。例如商住结合类型的楼房，但凡是下面的1~2层位置均是以商业区域为主，则可以考虑将餐厅设置在该位置。或是单纯以商业区为主的门面，开设餐厅也同样合理。
2、证件的基本要求
然而开设餐厅需要满足的证件条件也非常多，其中包括了食品卫生许可证，消防许可证，工商营业执照，环境保护许可证等等。然而在具备了所有相关证件的同时，还要配备所有相应的餐饮设备，所有的工作人员也必须接受健康检查。
3、消防的基本要求
关于消防方面的基本要求更应重视，尤其是以餐厅为主的店铺。所有的消防设施都必须具备，且符合年限要求，设施要求，数量要求等。
