五证齐全已封顶的房子也有可能会烂尾的，不过五证齐全跟楼盘会不会烂尾，并没有直接的联系。通常情况下导致房屋烂尾的原因有两个，一种原因是因为开发商的资金断裂，没有办法再承担后续的建造资金了导致楼盘烂尾；另外一个原因是开发商是黑商，捐款跑路了，这种情况一般比较少，但是也是有存在的。
买到烂尾房怎么办
1、买到烂尾房之后先不要着急，首先是跟开发商那边再进行协商，看开发商那边给予什么样的回复，通常情况下开发商也是不想让自己的楼盘烂尾的，所以会想尽一切办法去筹集后面的资金，如果说还有筹集到资金的希望，那么就等开发商那边筹集资金以后再交房，不过一般已经烂尾了的楼盘，想要有这样的结果还是不多见的。
2、对于烂尾房的问题，跟开发商那边协商无果之后就只能选择起诉开发商了。起诉开发商可以要求解除购房合同，并要求开发商返还购房者的首付款和应该支付的违约金；第2种方式是可以要求开发商继续按照合同内容履行商品房的买卖合同，给购房者办理房屋产权登记等事情。
3、购房者在对开发商进行起诉之后，法院会根据情况来对开发商开发的楼盘，还有烂尾的楼盘土地等等财产进行司法查封，后期会将这些财产通过拍卖变卖成现金用来偿还购房人的购房款。
如何避免买到烂尾房
1、想要避免买到烂尾房子最简单最直接的方式就是购买现房，现房是已经建好的房子，而且证件什么的也都非常齐全，只需要去办理正常的贷款买房流程，就可以跟开发商进行购房交易了，而且现房的质量还有现房内部的一些格局布置都是比较完善的了，可以直接的就看出一个楼盘的房子和环境是否合适自己居住，不过现房的价格也要比买期房要高一些。
2、在买房子的时候尽可能的选择品牌的房地产开发商楼盘来进行购买，这也是一个可以避免很多潜在风险的方式。名气比较大的房产企业拥有资金是比较充足的，而且开发实力也比较雄厚，开发出来的楼盘质量也有所保障，所以在选择买房的时候，尽可能的选择品牌房企合作，而且品牌房企开发的楼盘物业管理服务和居住环境等等舒适度都是比较高的。
3、在购买房子的时候可以先提前了解一下开发商的实力和业界信誉怎么样，如果开发商已经在当地有过其他的楼盘，可以先去其他楼盘看一看建筑物的质量和住户的口碑，货比三家，选择实力和信誉都比较好的开发商合作。
