小产权房就是在农村土地上面建造的房子，这类房子没有办法办理证件，也没有向国家缴纳土地出让金，所以拿不到房产证。这和大产权房子有明显的区别，因为虽然也有证件，但是并不是由国家颁发的而是由乡政府颁发或者村里面颁发的，所以和大产权房有很大的区别。
什么是小产权房
小产权房就是在农村土地上面建造的房子，这类房子没有向国家缴纳土地出让金，所以就没有办法拿到产权证书。而且这个产权证书是由政府或者是村里面发的，称之为乡产权房。如果老家比如说建造了宅基地，这种房子基本上都是小产权房子。其实说白了就是，如果有国家发的证件，就叫做大产权。如果是由地方政府颁发的证件，就是小产权房子。
小产权房能买吗
1、不具备法律效力
因为这种小产权房子即使交易了，也签订了合同，但是这个合同其实是不受法律保护的。比如在农村集体买卖的房子有一定的限制，只能够限于本村流通，不能够对外出售。如果买卖的合同，得到了政府部门的批准，才能够认定是有效的。
而如果是将房子出售给其他村民，没有得到组织的批准，这个合同肯定是无效的。万一发生了纠纷，两个人打官司也得不到法律的支持。
2、不能转让
买了小产权房子，因为没有拿到真正意义上的房产证，这种房子只有使用的权利，却没有所有权，所以不能够转让出售。即使能够转让，也只是私底下的进行，而且因为转让本身就不是合法的，对于房子来说，无论是保值还是升值，都会带来一定的影响。
3、有政策风险
如果选择的是小产权房，比如经济适用房就是其中的一种类型。如果开发商并没有取得房产证，购房者已经签了合同，并且也交了钱，但是后来国家整顿这种小产权房子，对于购房者来说很可能就会导致钱要不到，房子又无法住。导致钱房两空，陷入这样尴尬的境地。
除此以外，如果针对房子将来要拆迁了，相对来说也不能够得到相应的补偿或者补偿比较少。
4、房屋质量
小产权的房子并没有一个统一的建设单位来进行监督管理，很可能就会造成小产权的房子质量不符合要求。而且这样的房子根本就谈不上什么售后保修的服务，通过乡产权房屋的建设，也没有规定没有进行约束。
对于购房者来说，如果房子存在质量的问题，后期维权会非常的困难。而且房屋本身很可能就会出现各种各样的问题，比如房屋漏水或者墙面、地面开裂的问题，这样的房子住进去，会给生活带来很大的麻烦。
