房子没有入住的情况下，物业费的计算方法有三种：一、全额缴纳，这种是业主办理了入住手续，就需要按照面积缴纳物业费；二、部分缴纳，部分缴纳分为两种情况，6个月以内和超过6个月的；三、不缴纳，不缴纳主要针对交房过程中出现问题或者物业管理有瑕疵。
1、全额缴纳
业主也就是房屋的所有人只要办理了入住手续，并且正常居住，就需要全额缴纳物业费。物业费的收取的依据是房屋的使用面积以及公摊面积，正常情况下，不管是否入住，物业都要对房产进行服务，比如维护小区治安、保持小区公共区域的卫生清洁已经绿化的及时维护更新，还有一系列其他问题，这些都是跟房屋有关，很多地区就是要求无论业主购买的房产是否入住，物业费都要按月、按季或者按年缴纳物业费。
2、部分缴纳
部分缴纳分为两种情况：第一种情况是按照规定或者双方约定的费用的50%缴纳，这种是针对6个月内不会入住的房屋产权人；第二种情况是按照规定，没有相关规定的，按照约定费用的70%缴纳。这种是针对业主超过半年没有办理入住的情形。
以上两种情况业主都需要在规定时间内按照规定好的或者约定的金额缴纳及时向物业管理中心缴纳物业费，如果业主没有按时缴纳，物业可以通过业主委员会对业主进行督促提醒，并告知最后缴纳期限。督促后仍然拒绝缴纳物业费的业主，那么物业可以根据物业服务合同的约定，对业主提起诉讼，由人民法院强制执行业主支付物业费以及由于延期缴纳带来的违约金等费用。
3、不缴纳物业费
由于客观原因，不是业主本身的原因，业主在一定情形下是可以拒绝缴纳物业费的，物业也不能对业主提起诉讼。
第一种情况：签订完购房合同，业主发现开发商的五证不齐全，比如没有房屋销售许可证，那么购房人就有权利拒绝验收房屋，办理入住，也有权利不缴纳物业费，由此造成的后果应当由开发商承担。
第二种情况：房屋是通过市场交易的二手房。购买的时候新业主对房屋拖欠物业费的情形并不知情，那么新业主可以拒绝缴纳原来业主拖欠的物业费，只需要把自己办理完入住手续后需要承担的交了就行。物业只能对原业主进行追讨。
第三种情况：物业没有按照服务合同的约定进行服务，那么业主可以拒绝缴纳物业费，直到物业端正了服务态度，并对以前由于没有认真履行服务合同给小区带来的损失进行赔偿以后，才有资格要求业主缴纳物业费。
