退车位的条件包括：一、业主单方面退订， 需支付相应的违约金；二、符合合同退订条款，合同中白纸黑字标明可以免费退订车位的条件，有一些开发商是允许无条件退订车位；三、开发商违约违规，可以此为由解除车位合同，例如开发商违规销售无产权车位等。
一、业主单方面退订
买到车位之后，如果后悔了，想要单方面退订，事实上也是可以的，只不过需要支付一笔的违约金，因为这属于违约行为，在购买车位之前，业主与开发商之间是签订了合同的，合同就是法律保障，一方违约肯定是需要支付相应的赔偿的。违约金的数额是由业主和开发商共同约定的，如果没有约定，可以按照实际造成的经济损失来进行赔偿，一般不超过实际损失的30%
二、符合合同的退订条款
在业主与开发商签订的车位购买合同中有相关的退订条款要求，刚好此刻的情况也符合这个条件，就可以退还车位，然后要求开发商全额返还购买车位的钱款。不过，一般情况下，在车位合同当中是几乎不可能存在无条件退订车位的。除非满足一些不可控制的因素。
三、开发商违约违规
如果在购买车位过程中，发现开发商有一些违约行为，例如销售无产权车位，作为业主完全是有理由退订车位的，并要求开发商无权偿还所有钱款。如果开发商不同意，可以走法律途径，业主完全是胜诉的。在走法律途径之前，需要对照合同内容，找出开发商违约的条款，按照合同内容要求开发商赔偿损失如何赔偿，具体赔偿多少，在合同条款里面会写得清清楚楚，法院也是会按照签订的合同来依法落实。
购买车位注意事项
1、在购买车位时，一定要提前搞清楚车位的产权，要学会辨别这个车位是属于产权车位还是只能拥有车位的使用权，如果是拥有产权的车位，就可以自由转让、出售，那如果只拥有使用权，后期想要转让，需要物业公司来介入。
2、在签订车位合同时，一定要将车位的详细信息标明，例如地点、号码，面积，价格等，最好附上平面图，同时要列出如果产生纠纷的解决方案，有备无患。
3、在购买车位时，一定要选择离照明灯和监控比较近的地方，这样如果后期家中车辆出现刮蹭或者是被偷，都可以能够清楚的通过监控寻找到犯罪嫌疑人。
