工程房可以理解为开发商给予施工者房款的一种代替品，同时也可以理解为，将房产作为工程款抵给了施工员工。由于工程结束后，开发商必须向施工单位支付应有的施工费用，然而因为种种原因不能支付工程款，采用抵款房产形式给予的工程款，便是工程款房，也是工程房。
购买工程房的优点和缺点有哪些
优点：
1、第1个优点便是工程款的价格方面。通过上文内容已经知道了工程房的解释和来源，由于工程房的拥有者是在承担了工程款之后，获得的工程房。所以在一定程度上可以理解为，拥有者想要以快速变现的方式将房子出售，然而房子的价格变化压得非常低。
2、第2个优点是在办理买卖过户手续时，相对比较轻松。如果是跟开发商办理购买合同，或许要走各种相应的流程，甚至在于私人二手房买卖时，还会因为各种中间的差价而产生不愉快的交流。但是如果直接针对了工程房房东，由于对方是以变现的目的为主，所以会积极配合买方。因此，在工程房的交易流程中便简单的很多，也轻松了许多。
缺点：
1、与此同时，工程房存在的缺点也很直观。因为开发商会把好的房产优先给到购买者手中，以高价格对外出售。然而剩余下来的房产会工程房的形式，抵给施工者。所以大家往往会发现，工程房若质量合格，则楼层位置必然不佳，若楼层位置适合，则其他因素必然有缺陷。
2、而另外一个要讲述的缺点也是非常致命的部分，因为极有可能会在中间产生很多的非法行为。最为直接的非法行为，就是以非法贷款为目的而形成的缺点。如果在此之前，原工程房的拥有者以贷款的形式将房产拿去抵押，则会导致后期的麻烦越来越多。
工程房与普通商品房的区别在于哪些方面
1、性质方面
普通商品房是以正常开盘销售的方式，给予到业主的一种途径。然而工程房虽然针对的房产相同，但针对的人群却不一样，而且途径也不相同，是以抵账的方式给予的房产。
2、价格方面
从价格方面来看，必然会有一点的差距，因为普通的商品房都是以标准价格给予业主的，甚至在该基础上还有一定的优惠。但如果是工程房则完全不同，因为是以抵账的目的为主，所以价格越高越好。
3、楼层方面
普遍工程房都是在工程结束后才会抵给包工头或施工者，因此往往都是楼盘清扫之后剩余下来的楼房，大多位置不佳，若非底层位置，便是顶层位置。而中间的优质楼层，则大多以正常售价，卖了出去。
