买房贷款办不下来是否能退定金，一般分两种情况：一、购房者原因，如果购房者在进行贷款的时候提供给银行的贷款资料出现造假或不完整等状况，属于购房者个人原因导致贷款失败，定金无法退回；二、开发商原因，因开发商将客户资料弄丢或五证不齐全等情况导致贷款失败，定金可以退还。
一、购房者原因
如果购房者在个人征信的数据方面存在不好的记录，这种情况下基本上是不可以去进行贷款申请的。而在进行贷款申请的时候银行通常会让贷款人提交一些相关的资料来判断贷款人信贷的风险等级，如果提交出来的资料出现造假或者不完整的状况，也会导致房贷无法申请。通常在贷款的时候银行会要求购房者在收入方面是后期房贷月供的两倍或以上，如果购房者在收入不足的情况下也是无法进行借款的，通常因为这些情况而造成房贷无法申请下来的，主要责任是在于购房者，所以在这种情况下购房者是没有办法拿到定金的。
二、开发商原因
开发商出售房子的时候需要保证五证齐全，如果开发商属于五证不齐全的状况下被银行发现了，那么就极有可能会拒绝放款。还有一种情况就是由于开发商当中的工作人员工作上的疏忽导致将购房者提供的资料弄丢，然后购房者在申请房贷的时候申请不下来，这样的情况导致房贷申请不下来责任是因为开发商，所以购房者是可以拿回定金的。
买房的步骤有哪些
1、签订认购书
商品房在正式销售的时候通常会设立一处售楼处，购房者对房源比较认可时，可以到售楼处签订认购书，并且交一部分订金，开发商应与购房者详细的介绍房屋的项目，并且将一些宣传资料以及签约须知等文件交易购房者。
2、签订买卖契约
签订过认购书之后，购房者在约定的时间当中去指定的地点进行正式签约，签订买卖契约是购房当中最重要的一个环节，而且在销售当中契约也是一种主要的法律文件，一般是一式四份，正本是购房者和开发商分别各执两份，副本则是需要当地的房管部门以及开发商各执两份。
3、办理入住
等到购房者按照契约当中的约定将房款付清之后，等到开发商发布的入职通知单，并且安排物管公司与购房者进行接洽，等购房者跟物管公司签订好相定的公约，并且将管理费用付清后即可入住。
4、过户
最后就是购房者需要办理房屋的过户手续，要将契税进行缴纳以及交过户手续费等，然后到当地的房管所将产权证进行办理，并且还要缴纳权证印花税权属登记费以及权证工本费等。
