洋房不好卖的原因是：一、价格贵，洋房与高层建筑或小高层相比，单价普遍高一些；二、周边配套设施不发达，因为大多数洋房不设置在繁华地段，配套设施也不是很完善，比如大型超市或学校缺少，没有人愿意买；三、不是纯洋房，一般来说就是在小区内另外建设的小高层，这种房子以洋房的名义出售，却不是真正的洋房。
1、价格贵
洋房因为容积率比较低，再加上整体的布局设计比较合理，比如一般来说设置的是一梯两户，居住舒适度比较好，保证了朝向，满足了户型的采光和通风性能。再加上整个小区的居住密度比较低，价格也比较昂贵一些。
如果在同一地段，相同的开发商开发出来的房子，洋房要比高层建筑或者小高层的建筑单价要高出不少，这也导致很多人宁愿选择高层，也不愿意选择洋房。
2、周边配套设施跟不上
洋房虽然居住环境不错，但是大多数的洋房都处在不繁华的地段，这也会导致周边的一些配套设施跟不上。比如没有大型的商超或者有幼儿园、重点小学等等，自然就会导致一部分的购房者不愿意购买，满足不了生活的基础配套。
3、不是纯洋房
所谓的洋房应该是花园洋房或者老洋房，比如在上海、福建等发达城市，建造的一些花园洋房，尤其是上海，保留很多的老洋房，这种就是当时上海租界占有的房子，运用的是西方的建筑，这种房子可能是独栋的别墅，而且大部分是在上海的市区，房价是比较高的。
但是现在的洋房基本上就是在一个小区另外建设的高层，所以与大家想象中的洋房有很大的差异，并不是真正的纯洋房。
洋房和高层有什么不同
1、层数不同
洋房的层数要少一些，高层相对来说能够超过27米，才能够称之为高层建筑，洋房一般来说只有5~6层左右。
2、公开面积不同
建造的房子越高，公摊面积则会越大，所以高层的要比洋房的公摊面积大出很多。如果现在买到的房子是100平米，高层的功带面积能够达到25平米，实际所得的大概只有70多。而洋房的公开面积就比较小，能够达到87%左右的公摊率，所以实际到手的面积就会更多。
3、容积率不同
很多人选择洋房也是冲着容积率这个数据去购买的，容积率越低，相对来说舒适度就会越高。洋房的容积率大概是在0.8~1.2之间，高层的甚至能够达到两倍以上，最高的能够达到4，所以居住舒适度肯定不及洋房。
4、户型布局不同
洋房一般设置的是一梯两户，这样就能够满足更好的朝向需求，能够达到更好的采光效果。但是高层的可能设置的是一梯四户，有些户型的房子采光性能、通风性能就达不到要求。
