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买厂房要注意哪些问题

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买厂房要注意的问题是:一、要看厂房的土地使用证件和房屋的产权证件,防止土地来源是不合法的,买到手之后会出现产权问题;二、要了解清楚厂房周边的情况和最近几年周边的规划,切不可选择即将改造区域的厂房;三、调查清楚厂房周边的经济发展、交通发展,确保可以顺利通行大型的车辆。

具体介绍如下:

1、厂房的产权问题

在跟对方签订合同之前,要先查看对方的土地使用证件和房屋的产权证件,同时还要查看对方的身份证明文件,确保销售厂房的人就是厂房的产权拥有人,这样才能确保土地的来源是合法的,签订合同之后不会出现产权方面和经济方面的纠纷。

2、厂房周边的未来的规划

查看厂房的时候,要先了解厂房周边情况,例如周边有没有很多的居民区,如果有,尽量不要购买,防止后期遭受居民的投诉,毕竟厂房在生产的时候会发出噪音,还有就是要了解清楚厂房周边未来几年的规划,切记不可选择被列入改造区域的厂房。

3、厂房周边的交通问题

要调查清楚厂房周边的经济发展和交通发展,如果在经济和交通发展方面都挺不错的,那么这对厂房来讲才会产生一定的利益,尤其是在交通方面要尤为关注,要确保可以通行大型的车辆,不然后期运货会比较麻烦,费时又费力。

买厂房要缴纳哪些税费

1、增值税:税率是最终成交金额的5%。

2、土地增值税:土地增值税是用房地产的收入直接减掉项目后的增值税,得出来的结果再乘以当前新制定的税率,目前的新税率应该是在30%。

3、契税:因为厂房属于是非普通商品房,所以税率比较高,是在4%左右,这个费用是由买方承担的。

4、营业税:营业税的税率跟城市的等级有关,例如市级的税率是7%,县级和镇级的税率是5%,乡级的税率是1%。

4、教育费和印花税:这两种税费的税率分别是3%和05%。

5、企业所得税:该税率是25%,如果厂房的产权属于是企业,那么这个税费可以相对于的减免。

购买厂房可以贷款吗

只要厂房的产权是清晰的,那么就可以申请贷款,但是厂房申请贷款的年限比较短,只有1到10年的时间,所以还款的压力还是挺大的,但是如果后期厂房每年的效益都挺不错的,那么还款应该没有压力,而且还可以选择提前还款。目前厂房可申请的贷款金额是根据房屋评估价格确定的,最高额度不会超过评估价格的70%,也就是说如果想购买厂房,手头得提前准备一部分的资金,因为有30%的金额是不可以贷款的,要自己解决,要是前期30%的款项都没办法准备到位,那么后面的贷款就不要考虑了。

买厂房要注意哪些问题

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