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买房子要注意哪些问题

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买房子要注意的问题有:一、注意房子合法性,只有合法合规,才能确保房子属于大产权房,才可以购买;二、注意房子的证件情况,若证件不齐全,房子存在的烂尾隐患则无法避免;三、注意房子合同内容,仔细观察且揣摩合同中的所有条款,以避免上当受骗;四、注意房子质量问题,自行鉴定或请人鉴定房子质量情况。

1、注意房子的合法性

因为很多房子在建造之前并没有获得相应的资格,因此在以收购的形式获得了土地的同时,建造起来的房子便属于小产权房,而享有产权的房子不能上市交易,不能办理房产证。只有在合法合规的情况下建造起来的房子才属于大产权房,这样的房子才有一定的合法性,才可以正常的上市交易,也只有这样的房子才能购买。

2、注意房子证件情况

严格来讲,房子的资料是否齐全,证件是否齐全直接影响了房子的合法性。但也并不全面,因为当房子开始挖基础并开始建造时就已经能对外出售了,而此时需要向开发商提出询问,并且有必要要求开发商给予销售许可证。如果此时开发商提供的证券并不齐全,防止存在的烂尾隐患则会非常大,而且无法完全避免。

3、注意房子合同内容

当业主需要购买期房时,也需要跟开发商签署一份购房合同,而且在购房合同的条款中有很多相关的调理。大家往往在签署合同时会盲目的签字,并不去详细观察其中的内容和条款。实际上在购买房子的过程中,也要注意合同当中的内容,注意其中的条款并详加揣摩,以免上当受骗才对。尤其是工期向后推迟时,给予的补偿条例要仔细揣测。

4、注意房子质量问题

如果是直接购买现房,或许对房子的质量情况无法进行保障,但如果是购买了期房,可以请专业的鉴定人员在每一个阶段时,对房子的质量进行检测。例如当房子主体完工后,可以针对自己购买的房子主体情况进行检测,观察其质量情况合理与否。例如,当房子的粉刷工作完成后,可针对墙壁的敲击,检测其砂石灰土比例情况和空鼓比例情况。

买房子要注意哪些实际问题

1、小区绿化率

常规的小区绿化率都是在30%以下,如果绿化率能达到30%以上,则表示这样的小区居住舒适度更高,房子适合买在该社区之内。

2、房子采光情况

如今大多小区均是按照品字形建造的房子,大大的提升了采光率,但并不代表采光率均合理。而针对每一个楼层,每一个房子,都要达到足够的采光比例才行,所以采光情况也需注意。

买房子要注意哪些问题
买房子应该注意哪些问题

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