买房贷款步骤：一、提交申请资料，向金融机构提交贷款申请，同时提交自己的相关身份证件；二、银行审批，银行会根据申请人的资料进行调研，确定符合要求才会放款；三、办理商业保险，为了防止信贷风险买房者需要办理理财险；四、签借款合同，金融机构办理手续之后，签署住房抵押贷款的相关合同。
1、提交申请资料
在买房子需要贷款的时候，首先需要向当地的银行或者是其他的金融机构提交贷款申请，同时还要提交关于个人信息的一些证件，包括身份证、户口本，如果不是当地户口的，还需要提供自己所在城市的户口本或者居住证明，海外人员需要提供临时居住证和护照签证。
2、银行审批
购房者将个人信息的证件，还有申请的具体情况提交到银行之后，由银行内部经办人员进行审核，对于借款人提供的身份信息和申请资料是等等信息进行审核，保证真实和合法性，在放款之前还会展开调研，银行等机构在确认，这一次的借款是符合政策的标准的才会审核通过。
3、办理商业保险
买房子贷款一般来说时间都是比较长的10年甚至是20年，所以银行在放款的时候，为了预防出现信贷风险，会要求购房者办理财险，申请者需要按照银行方的要求来进行办理。
4、签借款合同
金融机构在经过调研审批核查之后，就会同意放款，同时要求申请人签署借款协议，并且金融机构还会办理正规手续和备案，并且购房者需要签署住房抵押贷款合同，后期按照贷款金额按月还款就可以了。
办理房贷需要哪些材料和条件
1、贷款人必须年满18周岁，不高于65周岁，有些银行的要求是不高于70周岁，并且要具备完全的民事行为能力，携带好自己本人的有效身份证件、户口本、还有婚姻状况证明，如果已经结婚了，还需要携带其配偶的身份证件，如果不是当地户口的，还需要提供在当地的临时居住证。
2、贷款人本人的收入证明和其配偶的收入证明同，还需要房子的首付证明，同时还需要你和开发商或原房主已经签订的购房协议，或者开具的购房发票等等资料。
3、需要有稳定的收入来源，而且具有按时偿还贷款和利息的能力，个人的信用必须要达到标准，银行会调查你的征信，如果你的征信报告里面有不良记录或者其他的负面消息，银行可能会拒绝贷款申请。
4、所购买的房产的产权必须非常的清晰，不能购买一些安置房或者小产权房等等，因为这些房子都不能够办理抵押贷款。
