棚户区改造房子是否有房产证，需分情况来看：一、改造之前，如果房屋性质是大产权房，并拿到房产证，改造后不管赔付多少套房子，都能拿到产权证，属于大产权房；二、改造之前，如果房屋性质是小产权房，没有办理房产证，棚改后的房子还是小产权，拿不到房产证，如果想要换成大产权房子，需要补交土地出让金。
棚户区改造房子有房产证吗
1、改造之前，如果房屋的性质就是大产权房，拿到了产权证，那么在改造之后就是大产权房子，能够拿到房产证。只要在房管部门登记办理了不动产登记证，棚改之后，不管国家赔了多少套房子，每套房子都是大产权，性质是不会发生改变的。
2、改造之前，如果房屋本来就是小产权房，也没有办法取得房产证，那么房子改造之后仍然还是小产权房子，拿不到房产证。如果想要换成大产权房，需要缴纳相应的土地出让金。国家如果赔偿了好几套房子，每套房子如果都想拿到大产权证，都要缴纳一笔土地出让金，资金还是比较多的。
棚改区改造房要拿到房产证有哪些问题
1、办理时间长
因为国家出于各方面的原因也要考虑，不可能一下子就确权这么多的房子，这么多大产权房进入到市场，也会冲击当地的房地产行业，所以短期之内不能够全部办理，有的可能拖的时间比较长。
2、缴纳税费不确定
如果是负责棚改区改造，相关的房地产其实还是比较有困难的。因为需要先投入大笔的资金，而如果资金链不能够到位，就没有办法负责棚改区业主的缴纳税款。但是，因为没有销售出去一套房子，对于棚改区的改造业主来说，需要缴纳契税。
还有一个原因，就是因为很多人在进行棚改区改造之后，手上多了好几套房子，有的甚至能够多出十几套。而政府部门对于这部分房子的税费收取比例还是比较高的，而且也难以定这部分的税费。
