收楼验房的步骤：一、检测房屋面积，需出具测绘报告；二、检查房子质量，小区配套是否齐全；三、领取钥匙。收楼验房的注意事项：一、门窗部分，门窗开启情况，垂直情况，密封情况；二、墙面部分，墙体沙眼情况，空鼓情况，平整情况；三、厨卫部分，地面坡度，钢筋情况，防水情况；四、阳台部分，栏杆情况，安全情况。
收楼验房的注意事项：
1、门窗部分
需要观察的门窗细节在于门的旁边是否有开裂、是否有细小痕迹、是否有气孔门的五金配件是否安装到位、是否可以正常开启开关、是否安装到位、是否平整垂直所有配件安装是否齐全、门框间隙是否符合标准、门扇安装是否到位、门的品种是否合格、门的尺寸是否合理、门洞是否垂直、门窗是否密封到位、安装位置和开启方向是否准确等。
注意事项：如果针对的是金装修房，还需要观察门的颜色情况，锁具安全情况，门扇与门框之间的结合情况，防撞措施密封条安装到位与否等等。
2、墙面部分
墙面部分则包含墙面的砂眼情况，灰砂比例情况，空鼓情况，墙面平整情况。墙面腻子粉厚度情况，顶面平整度，水平度，下沉情况，阴阳角情况，裂缝情况等。
注意事项：如果针对的是精装修房，则需要注意墙面施工平整度，隔墙的牢固程度，表面的开裂情况，隔音情况，防潮情况，色差情况，环保情况，粘贴情况，以及成品保护方面。
3、厨卫部分
厨房与卫生间需要在验收时注意的细节部分，包括地面的空鼓情况，墙面的空鼓情况，地面的坡度情况，钢筋是否有外漏，防水是否是做到了相应的高度，防水的施工次数。此外还包括了水电的安装，等电位的连接，墙砖与地砖的连接等。
注意事项：如果针对的是精装修房，必须要做闭水试验，并且观察墙面与下水管道之间的缝隙，包括门窗方面的紧密程度，门窗与瓷砖之间的衔接尺寸，中间是否有破损情况，吊顶之内的防水施工，以及管道的保护措施等。
4、阳台部分
阳台部分在验收时需要重视的细节，包括了栏杆的情况和安全方面的事项，其主要是针对栏杆的牢固程度，栏杆的高度，栏杆的宽度，栏杆的安装情况，固定情况，栏杆垂直与否，安全距离是否符合标准等。
注意事项：而在针对精装修房时，阳台部分的注意之处更是多不胜数，其中不仅包括了阳台栏杆的安装情况，甚至还要注意防水的问题，瓷砖的问题，家具的选用，台面的施工，门窗的紧密与否，开关的位置，灯具的连接，排水管的保护等。
