2021年能享受退税房子有：一、个人新购房金额大于或等于原住房销售额；二、个人新购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额比例退；三、出售或新买房产权人属夫妻共同拥有，按占房产价值份额退；四、个人拥有出售或新买住房产权，按个人占房产价值比例退；五、个人退税只退部分，1年内又新买房可退税。
具体介绍如下：
一、如果说新购买的房子成交价格大于或者是等于原来住房所设定的销售价额，那么在这种情况下，可以申请全额退还已经缴纳的个人所得税。
二、个人所新购买的住房金额小于原来住房销售的总金额，可以按照购房金额占原来住房销售额的比例申请退还个人所缴纳的所得税。
三、要是说出售的房子或者是刚刚购买的新房，后期房屋产权人属于是夫妻的关系，那也可以全额申请退还个人所得税，另外还有一种情况就是房子的产权属于是多人共同拥有的情况，也是可以申请退个人还所得税的。
四、个人部分所拥有出售或者是新购买住房产权的，也可以按照个人所占据，房屋产权价值的份额申请退还个人个人所得税，但是可能无法享受全额退还，这个享受退还部分税费。
五、若个人在申请退还所得税的时候，只退得了部分的税款，而且一年之内又新购买了住房，在这种情况下可以再次办理未退税的那部分税款。
2021年买房要缴纳哪些费用
1、契税
契税的收费方式是按照房子的建筑面积去确定的，比如90平米以下的房子，税费的税率是在1%左右；90平米到144平米左右的房子，税费是在1.5%；超过144平米的房子，税费是3%。
2、印花税
印花税是按照合同上的返款总金额计算的，直接用总金额乘以0.05%的系数，该费用一般是在支付首付款的时候一起缴纳的，这么做的原因主要是为了方便，开发商统一办理合同登记和房产证。
3、维修基金
维修期间是等购房者，从开发商那边签订了交房入住手续之后，才需要缴纳的一部分金额，维修基金是根据购房款2%~3%的比例征收的，维修基金包含了，公共设施的维护与维修，还有就是一些共用设备的维修与维护。
买房首付款比例是在多少
1、购买首套房子
如果说申请公积金购买首套房子，那么需要准备20%左右的首付款；要是说申请商业贷款购买首套房子，那么需要准备30%左右的首付款。
2、够买第二套房子
如果说申请公积金购买第2套房子，那么需要准备50%左右的首付款；要是说申请商业贷款购买第2套房子，那么需要准备60%左右的首付款。
