小区里的停车位停车库有些归业主所有，有些归开发商所有，有些归国家所有。具体情况是：一、人防车位，人防车位一般在地下，归国家所有；二、非人防车位的地下车位及车库，按规定投资建设后，未出售给业主，属开发商所有；三、公摊停车位，公摊面积中规划的停车位，由于收取了业主的公摊费用，归业主共同所有。
具体介绍如下：
1、人防车位
人防车位也叫地下人防车位，是非战时期经改造之后形成的车位，由于几乎都是在地下，所以将其称之为地下人防车位，这种地下人防车位的归属权应该是国家。按照相关的规定来讲，应该是谁投资谁受益。虽然地下人防车位的归属权是国家，但受益权则在开发商手中，即便是对外出租，收益也归开发商所有。
2、地下车位或车库
地下车位在非人防车位的情况下，应该属于建设用地，包括地下车库及地上车库也一样。然而非人防车位的地下车位及车库，在开发商按照规定投资建设之后，并且没有出卖给业主的同时，车库和车位依旧是归开发商所有。
3、公摊停车位
所谓的公摊车位，是指开发商在销售楼房的同时，按照公摊面积平均分给了所有的业主。也可以将其称之为在公摊面积中规划出来的停车位，由于收取了业主们的公摊费用，所以实现的公摊停车位，就应当归所有的小区业主共同所有。
小区停车位是否有必要购买
1、明确小区停车位
在考虑是否购买小区停车位之前，必须先明确停车位的具体情况。因为停车位并非单一的类型，其产权尚且没有明确，故而购买之说更不能盲目。常见的停车位有三种，分别是人防车位，普通车位和公摊车位。其中人防车位可以租赁，普通车位可以购买，而公摊车位无需购买，同样可以停车。
2、根据家庭需求决定
如果家里面确实有车子，而且小区里面没有提供公摊车位，则有必要购买。因为像这样的小区在当下非常普遍，而且大部分车位的比例并不是1:1，很多家庭的车子只能停放在小区外面。或者在家庭车辆增多的同时考虑到实际需求，也可以将小区里的停车位给买下来。
3、根据车位价格决定
根据近几年以来的土地价值递增来看，不单是楼房的价格在平凡的上涨，包括车库的价格和车位的价格也在不断攀升。如果不考虑经济方面的问题，并且在明确了车位20年的产权之后，可以考虑在小区里买到两个车位。即便不使用，车位的增值情况，也能给自己带来不小的收益。
