超过25年的房子就不能够贷款。银行对于二手房的贷款条件比较严格，房龄要控制在一定的范围。如果达到了25年以上，房龄比较老，这样的房子审核的时候会特别严格。除非这种房子地段好，有一定的价值，银行可能会放宽条件达到30年，具体的还要根据房子的实际情况来确定。
多少年的房子不能贷款
基本上超过25年的老房子，就不能够贷款。银行对于老房子的贷款要求比较严格，特别有一些二手房的房龄已经达到了25年以上，基本上贷款的成功概率还是比较小的。除非，这种房子有一定的价值，或者这种房子有增值空间，变现能力强，有些银行才会放宽贷款的条件。比如说将房龄达到30年，或者将贷款的基数放低一些，利率要拔高一些。具体的，也要结合二手房的实际情况确定。
如何了解二手房的真实房龄
1、通过查询档案
任何一个房子都会在房管局有档案，就好比人的身份证一样。可以直接通过当地的房管部门档案室去查询房屋的房龄，上面都会做登记。但是并不是人人都能够查询，需要有房东本人带上房产证以及身份证才能够查询到。
2、查看房产证
房产证件上面就会有具体的时间，但是也并不能够真实的反映。因为有的房子可能经过几次倒卖房龄，比登记的时间还要长。如果经过多次转手，可能购房者看到的是建成的时间。
3、咨询其他业主
可以通过侧面咨询，同个小区的业主或者通过咨询物业公司，然后了解相关的信息。相比较而言，真实性要更加高一些。
4、实地考察
购买二手房，可以直接上门查看一下内部的设施，观看门窗也能够大概了解到房屋的年代，包括墙面、地面装修的痕迹，是否比较破旧。还有下水管道以及地漏、电线等的磨损，也能够判断出一个大概。当然，这些可以作为参考的依据，具体的还是要以实际的档案年龄为主。
买二手房选择多少房龄比较适合
一般来说，要选择低于35年的，因为土地的使用年限大概是70年。如果超过了35年，基本上就已经超出了一半。这种房子贷款的时候就会受到限制，所以要控制在35年以内，当然年份越近的，越新的，越好。
