业主不交物业费，物业的解决方法：一、先进行协商沟通，问业主是由于什么原因没有交，是否是因为对物业管理服务不满意；二、沟通无效，物业有权将未缴纳物业费住户的单元楼和门牌号张贴在公示栏上，之后联系当地的机关部门，一同督促业主缴纳；三、如果业主依旧顽抗到底，就只能准备好证据走司法程序。
缴纳物业费注意事项
1、物业费包括的费用有很多，例如绿化管理费，保安费，清洁卫生费，公共设施维修及保养费，还有物业工作人员的工资和福利费以及法定税费等。至于物业费的收取，每个小区有每个小区的相应规定，具体的可以咨询一下所在小区的物业管理人员。
2、如果发现有不合理的地方，可以向物业管理部门提出质疑。如果出现了以下一些情况，就可以不用缴纳物业费了，首先发现物业所提供的服务与之前在买房时签订的物业服务合同中，所标注的内容严重不符，这个时候业主需要做的就是收纳证据，然后就可以拒交物业费。另外，在缴纳物业费时，发现物业管理部门私自抬高物业费用或擅自增加服务项目，那业主也是有权不缴纳的。如果这个房子刚刚过户，业主才拿到房产证，但是物业要求将过户之前的物业管理费用全部补齐，这个时候也是可以拒绝缴纳的，因为在收房之前的物业费全部由物业公司承担。
3、现在有很多人买了房子，但是迟迟没有入住，这种情况也是需要缴纳物业费的，只要拿到钥匙就需要缴纳物业费。不过这个房子如果空6个月以上，可以向物业书面备案，会减少一点物业费用，不过需要进物业工作人员进行鉴定，鉴定符合情况后，物业费可按照约定收费的70%缴纳。
4、如果业主是故意不缴纳物业费的，而且物业公司多方沟通无效之后，是会进行司法程序的，那在法律中业主也是败诉的一方，最后的结果还是需要将所有的物业费补齐，另外还要接受多余的罚款，而且还有可能被录入个人征信，如果情节较严重，不仅个人方面会受到很大的影响，就连子孙后代入学，工作、出行都会受到牵连。
5、现在很多小区在收取物业费的时候，都是按照年来收取的，不会按照月和季度来收取，不同的城市不同小区收费标准会有一些差别。到时物业费也会按照平方米来进行核算的，房屋面积越大，那一年需要缴纳的物业费也就越多。物业费用的价格会根据国家相应的法律法规，以及当地制定的物业管理服务收费标准来制定。
