交了定金并签了定金协议，便不能再退。在购房的详细流程当中，定金的交付步骤也是重要的一个环节，只有在确定了要购买的同时，才会交付定金，同时也表示着交付了定金之后，一定会购买房子。当交付了定金之后，不想要房子了就表示违约了，定金自然不予退还。
看房缴纳定金的讲究和解释在于哪些方面
1、定金的缴纳流程
在消费者购买房子之前，必然会对房子的基本情况进行了解，并且做相应的功课。比如观察楼盘的所在位置，考察开发商的详细情况等等。当确定没有任何问题后，便打定了要购买房子的主意，而且在此之后便会到售楼部去挑选房子，只有在售楼部做了登记，才需要缴纳这一部分的定金。
2、定金的具体意义
因为消费者有要买房的意愿，并且以定金的形式进行支付，以此来证明自己购买的决心。与此同时售楼部也会跟消费者签订一份定金的协议，该定金并无具体的数额。在该协议当中有明确的条例显示，若双方有违反此协议之处，则应担任相应的违约责任，向对方支付相应的违约金。而作为消费者，在支付了定金之后，由于自己违反了协议内容，所以该定金便作为违约金赔偿给了对方，因此不予退还。
3、定金与订金的区别
两者的性质上有所不同，法律后果上同样有所不同。从性质角度出发，两者对应的是确定和预定；如果是从法律后果上来解释，两者之间的差距就会更加清晰。前者表示的是接受合同并一定会履行责任，倘若违反约定，必然需要承担相应的责任，并且不能退还定金。而后者则表示有一定的担保性质，但却被单方面的行为，可能会退还，所以法律责任相对薄弱。
买房交了定金之后要走的是哪些流程
1、支付房款
如果自己是以全额的方式购买房子，再交了定金之后，按照定金上约定的时间，在该时间之内把需要支付的房款交付到开发商手中即可。而如果是以贷款的形式购买房子，在交付了定金之后，则需要按照约定的时间，在该时间之内把房子的首付款交付到开发商手中。
2、办理房产证
在全额交付了房款后，开发商会跟业主签订一份买卖合同，业主只需要带着这份买卖合同，带着支付凭证，和个人的所有相关资料，到当地房地产管理中心办理房产证即可。
3、办理贷款和房产证
支付了首付款之后，会转移到银行那边去办理贷款的业务，把贷款的事宜办理妥当后，才可以到房管中心去办理房产证。
