买房定金交了后理论上是不可以退的，但也要看具体情况。如果是以下几种情况，则可以退：一、买房者个人问题，卖房者不想卖了，要退还定金；二、房子的质量问题，后期发现房子存在质量问题，属于隐瞒事实，要退还；三、房子的性质问题，在明知有问题的情况下，还继续违反规定上市交易，定金一定要退还。
买房交了定金之后，退还的可能性有哪些
1、卖房者个人问题
如果一切按照常规的流程来走，只要交付了购房的定金之后，双方就要将这个购房的手续进行到底。而如果买房者在资金上出现的问题，或者自己不想再继续购买这套房子了，则在此之前交付的定金不予退还。因为在定金的协议内容中有明文规定，双方如有违约，则需向对方支付违约金，而定金数额便是违约金数额。但如果是卖房者本人不想卖房子了，不但要退还定金，也有可能会双倍的赔偿，因为这属于卖房者违约。
2、房子的质量问题
如果买卖双方在此之间并没有针对房子的质量讲述到位，因此在后期发现房子当中存在着明显的质量问题或者严重的质量问题，这属于卖房者本人隐瞒了房子质量的事实。买方可以要求对方退还一切相关的费用，从而终止这笔交易，而且此时对方有必要将定金一并退还。
3、房子的性质问题
与房子质量出现问题的意义有些雷同，因为房子存在性质上的问题也是不能合理交易的。作为卖房，本应知道自己房子存在着哪些问题，而在明知有问题的情况下，还继续违反规定上市交易，这便是个人的失误或有意而为之。例如房子存在的抵押情况，或者正处于被法拍的阶段，都不允许办理过户手续。这也属于卖房者本人的问题，定金一定要退还。
买房交了定金之后的手续都有哪些步骤
1、支付房款或支付首付款
如果打算以全款的方式购买，则直接把全款交给开发商并签订购房合同即可。而如果是以贷款的形式购买，则只需要将房子30%或30%以上的首付交付到开发商手中，然后签订合同。
2、贷款办理流程
购房者需提供个人相关证件及工作证明，向银行提出贷款申请，由银行接手办理贷款的业务。等到申请通过后，会与业主签订贷款合同，并把尾款支付到开发商账户内。
3、办理相关证件
完成了上述相应的一系列事件之后，接下来就是到房地产管理中心去办理房产的相关证件，并且在此时需要缴纳相应的各种税费，其中包括了契税，印花税，工本费以及公共维修基金费用，然后拿到房产证便可。
