小产权的房子贷款只能跟第三方借贷公司来完成抵押贷款。不过这些借贷机构和公司的贷款利息比银行高出许多，由于小产权房屋没有国家发放的房产证，所以是没有办法通过银行来进行抵押贷款的。购买小产权一般都是全款支付，不然贷款的利息是比较高的，不划算。
小产权房和大产权房有什么区别
1、土地性质不同
小产权房在建设的时候，所用的土地是归集体所有，而不是归个人所有，而且小产权的房屋是没有房产证的；大产权是通过正规的房产交易获得的，拥有个人的所有产权，又有国家颁发的产权证书。
2、交易性质不同
小产权的土地是归集体所有的，是不支持上市交易的，而且自行交易也不会受到法律的保护，购买小产权房不能作为学区房来使用，大产权房是可以上市正常交易的，而且可以通过正规的过户手续来获得房子，受法律保护，如果买卖出现纠纷都是可以通过法律途径来解决的。
3、内部设施不同
小产权的房屋一般都是因为国家征用了土地，然后给到的安置房，小区内部的设施和绿化条件都是比较普通的；大产权是通过正常的交易流程进行出售，也是由开发商那边开发楼盘设计的，建成的小区内部游乐设施还有绿化，环境都会要好一些。
买房的注意事项有哪些
1、在买房子的时候，首先是要了解楼盘的安全性，主要是通过了解开发商，在当地的口碑和开发商的售房资格，建议在买房子的时候要先了解到开发商是否五证齐全，如果开发商没有办法提供五证，则说明开发商的售楼资格并不完整，这样的开发商开发的楼盘很容易出现烂尾或者是跑路的情况，在买房之前一定要先做好调查和了解。
2、买房的时候还要了解到房屋的产权跟受访者是否一致，如果是新楼盘就是看开发商的售楼资质和证件是否齐全，如果是购买的二手房，要了解卖房者是否为真正的房主，一定要核实产权证上的信息跟卖房者的个人信息是否一致，以免遇到不法分子利用漏洞来甩卖房子，而且还要了解房子是否存在共有人，如果有共有人必须要得到共有人同意才能够进行买卖。
3、买房时还要注意房子的位置，是否符合自己的生活需求，根据自己生活需要的方便来选择合适的位置买房。此外还要考虑到房子的面积和价位是否符合自己的预算，不能盲目的只在意房屋的位置和面积，如果自己预算不够，硬着头皮买下来，后面会导致自己还贷能力跟不上的问题。
