购房者与售楼部签了认购书也可以退房，但需要符合认购书里面存在的特殊情况，满足可以退房的条件才行，比如：一、房地产商延迟了应该交房的时间，就可以要求对方退钱退房；二、开发商没有经过客户的同意就自行改变了住房的结构，改变了原始认购书的内容；三、认购书本身是有很多欺骗的成分在里面的，开发商违法出售的。
具体介绍如下：
一、房地产商延迟了应该交房的时间
房地产开发商开发楼盘需要一段很长的时间，有很多的楼盘并不是完全被开发出来以后才出售的。而是有一些只先开发出来了一部分，然后就先行出售的。还有的是完全都没有被开发出来，但是方案已经被敲定了，就等着顾客提前预订的。
对于选择了那些还没有建造好的房子的人，在购买售楼部的房子，需要签订房屋认购书的时候，一定要明确好开发商可以进行交付房屋的时间。建筑领域存在着很多的不确定性，无论是外在的自然因素还是人为因素都是会导致房子交付延迟的，为了保证自己购房方面的各种利益，一旦开发商出现了延迟交付的情况，就一定需要进行退钱退房处理，并且这样的说明必须在认购书里面有所体现。
二、改变了原始认购书的内容
购房者在买房的时候，肯定在售楼部看过了这个房子的户型情况。所以关于自己选择的户型朝向，结构类型，还有室内面积都是比较满意的。如果在购房者在已经确定了自己的购房信息以后，并且这些重要的信息也都体现在购房合同里面，开发商单方面地擅自修改自己的一些建筑结构信息，这就是违法的。哪怕是修改了一点点，也必须要跟已经购房的人进行商议，如果商议无法得到共同的结果，就必须要终止合同。购房者完全可以正大光明地对售楼部提出退款退房的要求，从而保障自己的权益。
三、存在开发商违法出售行为的房子
房地产开发商建造出来的房屋是不合格的，但是却被售楼部出售给了购房者，所以购房者可以要求退房。房屋的质量一直都会被当地的房地产监察局监管，等到楼盘开始出售之前，都必须要有相关的质量检验报告书作为说明，不然房屋没有质量保证的情况，就擅自出售就是属于违法的行为。就算在这个过程中有被出售的房子，认购书也是无效地，购房者合理地可以提出退款。
还有的开发商监守自盗，把本来就已经抵押给别人的房子，或者本身房产就不属于自己的房子出售给购房者，让购房者购房以后存在过户困难的现象。所以像这类的情况，也可以要求开发商退款。
