2年后交房的房子全款支付方法：一、先付首付，如果房子2年之后才能够交房，这种属于期房，可以先支付30%的首付；二、封顶前后，房子建设过程当中，后期达到了封顶，在此期间可以再支付一笔房费，比例可以达到30%~40%；三、交付尾款，等到房子后期交接了，比如2年之后交房，可以在交房的时候再将尾款付清。
1、先付首付
很多人都会买期房，如果是两年之后交的房子，就属于这种类型。买期房不需要一次性全付全交，付全款可以分为三个阶段，第一阶段就是先支付首付，正常的比例可以达到30%左右。
2、封顶前后
起碱可以随时随地去查看一下房子建设的进度，然后房屋封顶的前后，可以再交纳一部分的比例，比如达到30%~40%。
3、交付尾款
剩下的还有30%~40%的比例，可以在交房的时候，比如两年之后交房，验收之后没有问题，再将尾款交付清楚就可以了。
购买期房什么时候交首付
1、购买期房，购房者可以先缴纳一部分的定金，然后再签订了认购协议书之后，在两个星期之内就要凑齐首付款。同时要与开发商签订买卖合同，并且签订合同之后，一开始签订的认购协议也就作废了。
2、如果选择贷款的方式，需要提交所有的资料，向银行提交申请，银行审核之后，才能够签署抵押贷款合同。等到一个月贷款批下来之后的下一个月，就要开始还月供。
3、所以交首付，一般来说交了定金，然后开发商交房的时候，查询一下开发商是否取得了预售许可证，签订商品房合同的时候就可以支付首付款。
期房要注意哪些问题
很多业主购买的期房，但是最后却变成了烂尾楼，房子不能住，钱也没有了。而购买期房有一定的风险，要注意以下几个问题。
1、首付比例
首付比例可以根据个人的经济实力来决定，比如正常的是整个房价的20%~30%。如果资金比较缺，可以选择最低的比例，剩下的通过公积金或者商业贷款来弥补。
2、每月月供
如果申请了贷款，等到银行批贷成功之后，从放款日的开始就要正式还月还贷款了，而月供与银行的利率有关系。
3、关注收房
交了钱之后需要签订买卖的合同，然后要拿到购房的发票，同时要关注收房的通知，做好收房验房的准备。
