预售证烂尾楼一般是由开发商和政府来负责。开发商不能够自己进行赔偿和处理时，政府会帮忙进行协助，会将烂尾进行拍卖，拍卖给其他开发商进行建造，拍卖所获得的款项会赔偿给购买的人员。为了防止买房出现这种问题，在买房之前应做好调研，还需到实地多考察。
预售证烂尾了应该怎么办
1、跟开发商进行协商了解后续处理办法
当出现了预售证烂尾的情况，很多人都会着急，因为之前已经付了预售款，而且预售款的钱也不低，而开发商又不能立即都给出赔偿金额，对于这种情况其实大家已经跟开发商签订了合同，所以肯定会得到相应的后续解决办法，只不过是因为时间长短的问题。当出现了这种问题首先第一解决的方法就是先找开发商进行协商了解，让他们给出具体的处理措施和办法降低自己的损失。有些开发商是因为后续资金问题而造成了无法继续建设，如果他们能够筹备资金，并且继续建设，可以考虑给他们一段时间，但是最好让他们给出一个具体的时间约定，如果在这段时间内还不能将资金筹备完善，一定要退还房款，最好让他们提供书面说明，如果是口头的进行约定并不算数，并让他们的有关人员进行签字盖章。
2、跟当地政府提议并申请拍卖烂尾区域
当发现开发商已经无力偿还，或者是开发商出现躲避逃跑的现象，这种情况最好的解决办法就是将这片房产进行拍卖，拍卖所获得的钱就能够进行抵债处理，但要注意当出现这种情况时千万不要将房子要退还给开发商，因为开发商已经无力偿还，就算退还预购的房子大家也只能收到收据和欠条，而开发商会找更多的理由来拖欠还款，对于购买房屋的人来说，虽然有了收据和欠条，但是拖欠的时间越久对自己来说损失也就更多。房子退还给开发商购买房子的人他的身份是从消费者变成了债主，手中掌握的并不是房子而是欠条，后续就算房屋进行拍卖，消费者会比债主更加容易得到相关的后续赔偿，后续如果房子继续建设，消费者甚至可以直接购买此处房产。
如何避免购买到烂尾楼
1、看开发商的资质
但出现烂尾楼的现象都是因为开发商本身的原因导致，所以要提前了解一下这个开发商的资质等级，开发的资历和综合情况，一般最高的资质等级是一级，如果他们能够达到一二两级别，就算比较有实力的开发商，出现烂尾的概率会低一些。
2、看楼盘销售的情况
一定要了解楼盘的实际销售情况，往往销售越好，那证明它的利润还有运营都会比较平稳，但要注意千万不要听信开发商的口头说明，一定要查看一下他们的年报，年报会更加可信一些。
